二手房定金該交給誰？行家朋友不說就上當了

支付定金，這個流程相信廣大購房者都是會經常接觸到的，在通常情況下，無論是在買新房還是買二手房的時候，如果對住房比較滿意，購房者一般都需要繳納一定的定金以保證交易的順利進行。由于定金是購房意愿的表示，如果交完后不想購買大多數的情況是退不了的，因此，交定金前一定要考慮清楚，那么，在二手房交易中定金要交給誰？

一、二手房交易定金應該交給誰？

1、直接給賣方

其實，這才是最正規(guī)的二手房買賣交易流程，因為你的付款方本來就是賣方。你可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據，表示已經收到定金，在定金收據上，雙方寫明違約責任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉交給賣方

這是因為住房中介是第三方，在進行二手房買賣交易的時候，就有不少人會將定金交給住房中介。但是，中介應該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，不過，必須要求中介出具收取定金的收據。

二、二手房交易定金交多少？

所謂的購房定金，就是買賣雙方在一致的商議下，買方為了預訂下某房子而付的定金。一般來說，定金的金額是由買賣雙方共同商量所得出的結果，但是根據國家規(guī)定：定金的數額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的百分之二十。

因此，大家在交購房定金的時候就要注意了，不要高于定價的20％，因為超出的部分不受法律保護。例如一個住房的定價是100萬，定金的金額就不可高于20萬元，如果定金支付了25萬，那么多余的5萬是不可追究違約責任的。

三、交定金之前哪些事情要做好？

1、核實房本和房主

現在造假技術那么先進，造假出來的資料都能以假亂真了，因此，大家在買房的時候，一定要弄清楚住房所有權是否真實、完整、可靠。核實與你磋商住房事宜的人是否是住房產權人。

2、核實產權

購買二手房的糾紛，其實就是來自于房產產權的糾結，比如，共有人產權糾結?？偠灾?，購房者要知道住房所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。

以上就是本文的全部內容了。在買房的時候，要交定金是一件很正常的事，但是，小編不得不提醒，購房者一定要清楚關于訂金和定金的區(qū)別，無論是在定金協議還是二手房買賣合同里，二手房交易流程都沒有“訂金”這個詞，現在的定金協議和二手房買賣合同都是制式的，購房者不要被網上不專業(yè)的陳年信息混淆。