商業(yè)貸款有些什么要求

1、必須是有完全民事行為能力的自然人，具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者有效留居身份。

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。

4、有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、貸款額度高公積金貸款額度的高低與公積金賬戶余額的多少、繳納年限長(zhǎng)短等有很大關(guān)系，且公積金有最高貸款額的限制。而商業(yè)貸款只要借款人滿足貸款要求，且資質(zhì)不錯(cuò)，貸款額度最高能達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成或八成。

2、手續(xù)簡(jiǎn)單、方便快捷公積金貸款的流程復(fù)雜、放款的時(shí)間長(zhǎng)，商業(yè)貸款的流程就要簡(jiǎn)單多了，而且放款的速度快。

3、應(yīng)用范圍廣不管是購(gòu)買普通住宅，還是別墅、商業(yè)住房，都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。首套房商業(yè)貸款未結(jié)清，買二套房還可以使用商業(yè)貸款。一般購(gòu)買普通住宅才能使用公積金貸款，首套房公積金貸款未結(jié)清，二套房不可再用公積金貸款。

4、貸款對(duì)象無限制只有按時(shí)足額繳存公積金的購(gòu)房者才能申請(qǐng)公積金貸款，而商業(yè)貸款在貸款對(duì)象上沒有限制，只要你具備按時(shí)足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請(qǐng)。

商業(yè)貸款的缺點(diǎn)

雖然商業(yè)貸款的辦理速度是快的，但是在貸款的成本上也是高的。盡管央行三次降息后，，也比公積金貸款的利率高出很多，對(duì)購(gòu)房人來說無疑將加大買房的成本。

相比公積金貸款，商業(yè)貸款有眾多優(yōu)勢(shì)，比如使用范圍更廣泛，審批速度更快速。但是，在貸款成本相應(yīng)也是大的。對(duì)于購(gòu)房者來說，要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和適應(yīng)能力進(jìn)行合理的挑選。