夫妻婚后共同貸款買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

在婚后，夫妻雙方就組成一個(gè)家庭，雙方對(duì)家庭有相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，也擁有相應(yīng)的權(quán)力。在婚后貸款買(mǎi)的房子，不管是誰(shuí)貸的款，不管房子誰(shuí)寫(xiě)在誰(shuí)的名下，房子都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)樵诨楹螅还苁钦l(shuí)掙錢(qián)，不管是誰(shuí)掙得多誰(shuí)掙得少，在結(jié)婚后，雙方所掙得的財(cái)產(chǎn)就理應(yīng)有對(duì)方一份，當(dāng)然雙方的欠款也有對(duì)方的一份，這也是在結(jié)婚時(shí)對(duì)對(duì)方的承諾和義務(wù)。

如果是在婚前貸的款，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：婚前貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，若在婚前已經(jīng)還清了貸款，房子歸購(gòu)買(mǎi)人所有。若是沒(méi)有還清貸款，在婚后有償還貸款，雙方自行商議房產(chǎn)份額，若是商議無(wú)法達(dá)成，房子歸購(gòu)買(mǎi)方所有，但是購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)該一次性給與另一方婚后償還貸款的補(bǔ)償。

夫妻共同貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、做好預(yù)算規(guī)劃

在買(mǎi)房的時(shí)候是需要做好預(yù)算規(guī)劃，即便是夫妻共同買(mǎi)房也是如此，購(gòu)房預(yù)算還包括了家庭的收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、夫妻雙方的工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。只有在買(mǎi)房前充分考慮到可能出現(xiàn)的各種因素，才能保證日后的生活開(kāi)支不會(huì)受到影響，最重要的是不至于在買(mǎi)房時(shí)陷入資金不足的情況。

2、主貸、次貸有講究

如果是夫妻共同貸款買(mǎi)房的話，那么就意味著會(huì)有兩個(gè)借款人，在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求夫妻中的一方作為主貸人，另一方作為共同貸款人。在確定主貸人和共同貸款人的時(shí)候，要注意根據(jù)兩個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)挑選，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

3、要選合適的戶型

夫妻買(mǎi)房時(shí)，一定要對(duì)住房的戶型進(jìn)行挑選，雖然說(shuō)大家都喜歡大戶型的房子，但是并非是戶型越大就越好，最合適的戶型還是應(yīng)該是布局合理、分工明確、夠用就好。如果是三口之家居住的話，那么200多平方米的大房子就會(huì)顯得空蕩蕩的，缺乏人氣而且不方便整理和打掃。在挑選合適的戶型的時(shí)候，應(yīng)該是每一處都有利用的價(jià)值，不用買(mǎi)太多家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)交得少。

4、簽約時(shí)必須親自到場(chǎng)

在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中有很多手續(xù)需要夫妻雙方共同來(lái)辦理，特別是在簽約的時(shí)候，需要夫妻雙方都親自到場(chǎng)，因?yàn)殂y行會(huì)同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時(shí)需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場(chǎng)簽字。

5、所占份額提前定好

夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)即便是房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，在沒(méi)有特殊約定的情況下都是屬于共同財(cái)產(chǎn)，但是為了避免以后出現(xiàn)糾紛，還是建議大家在買(mǎi)房的時(shí)候要把所占份額約定好。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)可以挑選共同擁有或者按份共有，如果挑選了共同擁有的話，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

6、簽合同注意細(xì)節(jié)

在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，是需要簽訂住房購(gòu)房合同的，在購(gòu)房合同中應(yīng)該對(duì)于房款有一個(gè)明確的約定，還需要約定支付方式、支付期限和違約責(zé)任等。