福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

福利房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是普通住宅，但是產(chǎn)權(quán)歸屬有兩種不同情況，一種是福利性房租的住房(公有制福利性住房)，另一種是福利性產(chǎn)權(quán)的住房(人民團體福利性住房)，二者的相同點是住房權(quán)人支配權(quán)都遭受住房同住人支配權(quán)的限定;差別是前面一種的權(quán)人是被稱作國家、團體等不確定性的結(jié)合體，后面一種的權(quán)人是確立實際的中國公民個人。

福利性住房是公民根據(jù)身份(如與公司存在勞動關(guān)系、集體組織成員、動遷區(qū)域具有戶口)、居住區(qū)域、收入等情況，以家庭居住需要為理由申請，無償或低于市場價格，向國家機關(guān)、國有公司、集體組織等租賃、購買、交換、安置，或獲得土地使用權(quán)自行建造的住房。

福利房有房產(chǎn)證嗎

1、如果是單位分配的福利房，這類房子分給職工，按照一定的低價出售給職工，而產(chǎn)權(quán)可以歸職工所有。不過這類房子一開始是沒有房產(chǎn)證的，這種房子在90年代比較常見，不過之后就很少有了。

2、如果想要給福利房辦理房產(chǎn)證也是可以的，和普通的住房辦理房產(chǎn)證的經(jīng)歷差不多。首先需要審查開發(fā)商的資格是否健全，也就是說是否有5證。然后在交易之后的一個月之內(nèi)，帶上買賣合同，還有其他的證件，到當?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶登記。

3、需要攜帶的就是身份證、戶口本、銷售合同等，繳納了契稅，通過了當?shù)赝恋毓芾砭值牡怯浬暾?，就可以辦理過戶。再通過房管部門的審查，就可以拿到房產(chǎn)證。

福利房房產(chǎn)證辦理

在符合辦理房產(chǎn)證的前提下，辦理房產(chǎn)證跟普通住房的房產(chǎn)證多經(jīng)歷的流程是一樣的。

1、首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。