住房出售哪些人有優(yōu)先購買權(quán)

承租人有優(yōu)先購買權(quán)。住房出租期間，房主要將住房出賣時(shí)，在同樣的條件下，租戶享有優(yōu)先購買住房的權(quán)利。房主應(yīng)在出賣住房之前通知租戶住房要出賣的事實(shí)，租戶如果有購買正在租住的住房的意愿，在與其他購買人相同的條件下，租戶可以優(yōu)先于其他購買人購買。因此，購房者應(yīng)該明確自身的購房順序。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

但是以下情況，租戶的優(yōu)先購買權(quán)不可行使：

1、住房共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，效力要高于租戶優(yōu)先購買權(quán)。

2、出租人將住房出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

4、第三人善意購買租賃住房并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

購買在出租的房子簽合同注意事項(xiàng)

1、查看租賃合同

除了看合同之外，還要在合同內(nèi)注明租賃期限，以免原業(yè)主重新簽訂租賃協(xié)議。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶口部門查詢住房情況、戶口情況等。

不僅要在住房買賣合同中注明住房正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件

如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)：

(1)一旦出賣人違約不想出賣住房時(shí)，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權(quán)主張承租人騰退住房。這樣足以打擊買受人要求繼續(xù)購買住房的意志，而出賣人則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。

(2)出賣人可以下降租金，改變買受人的預(yù)期收益。

2、要明確約定住房租金何時(shí)轉(zhuǎn)由買受人收取

通常住房租金最遲在買受人支付百分之八十購房款或者住房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買受人收取。

3、約定交房時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任

不要僅在住房買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付住房。還要約定出賣人交付住房的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退住房的情況非常普遍。

4、賣方需提供《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》

根據(jù)《合同法》規(guī)定，“出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！币虼耍灱s時(shí)需要出售方提供承租人親筆簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。