買房交首付要注意哪些陷阱

1、住房不合格。應(yīng)查看所購(gòu)房子是否帶有預(yù)售許可證，若沒(méi)有許可證，則會(huì)影響房子辦理房產(chǎn)證，若有預(yù)售許可證，則需要查看所賣樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、不公平條約。在簽訂合同時(shí)，需要使用當(dāng)?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一印刷購(gòu)房合同文本，不可接受私擬合同，以免產(chǎn)生不公平條約，無(wú)法維護(hù)個(gè)人利益，同時(shí)需要按照要求填寫合同內(nèi)容。

3、首付款期限。在簽購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意首付款交款期限，若產(chǎn)生逾期，則需要繳納一定比例的違約金，繳納首付款時(shí)可到房管局資金監(jiān)管部門直接辦理，若交與開(kāi)發(fā)商，辦理網(wǎng)簽的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。

買房子交完首付后多久開(kāi)始還貸款

正常情況下，首先住房貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果不按時(shí)償還會(huì)面臨相應(yīng)處罰，如住房被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等。首付款支付完畢后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)票，銀行在首付款發(fā)票復(fù)印件取得后辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后次月向銀行還款。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

一、商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限;

二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。