房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩人的區(qū)別

房本如果寫一個(gè)人的名字就是屬于其單獨(dú)所有的，寫兩個(gè)人的話要看兩個(gè)人是否約定了共有的性質(zhì)，如果沒有明確約定，是家庭關(guān)系的話就被認(rèn)為是共同共有，不具有家庭關(guān)系則認(rèn)為是按份共有。如果兩個(gè)人屬于夫妻關(guān)系，且是婚后購買的房產(chǎn)，不論是否寫雙方的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于共同共有的。

也就是說，一個(gè)人的名字說明此房子一個(gè)人獨(dú)有產(chǎn)權(quán)，可以完全處置這所住房。而房產(chǎn)證是兩個(gè)人名字時(shí)，處置住房時(shí)，就需要兩個(gè)人進(jìn)行商議。

如果是倆人共同購買而只寫了一個(gè)人的名字，那么沒寫名字的那個(gè)人的產(chǎn)權(quán)就無法得到保護(hù)。排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證.責(zé)任和權(quán)屬上的分別體現(xiàn)主要是看你們的共有權(quán)性質(zhì)。

共同共有：共有人之間不區(qū)分所占共有份額的比例，權(quán)力責(zé)任相等;按份共有：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)、乙持有另外40%共有權(quán)。

房產(chǎn)證寫名字新政策

1、房產(chǎn)證作為對(duì)住房所有權(quán)的書面證明，其可以記載是否共有等情況。按照相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，在法律上即標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，所以從理論上來講，房產(chǎn)證上的名字是沒有個(gè)數(shù)限制的。

2、買賣雙方提供持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加住房產(chǎn)權(quán)共有人。

3、購房者到房產(chǎn)委托公證部門辦理住房的贈(zèng)與公證;到國土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖;財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù);攜帶房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加受贈(zèng)者為住房共有人。

4、夫妻雙方到公證部門辦理住房的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù);與贈(zèng)與情況下房產(chǎn)證加名字需要手續(xù)相同(贈(zèng)與公證書替換為夫妻析產(chǎn)協(xié)議書即可)。

總結(jié)：以上就是房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別。現(xiàn)如今雖然在婚后買房是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是仍有不少家庭都會(huì)將住房產(chǎn)權(quán)證上署夫妻兩個(gè)人的名字。