首套房能退稅嗎

首套房不可退稅，根據(jù)相關規(guī)定，購買90平以內的唯一家庭住房可以享受首套房契稅減免優(yōu)惠政策，直接減按1%交納契稅，如果是90平米以上的，直接減按1.5%交納契稅。如果想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購住房所在地的區(qū)縣房地產交易提交申請。

買首套房有什么優(yōu)惠政策

房產局執(zhí)行個人購房標準，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并初次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整至1%。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

查詢初次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人初次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中。

無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于初次購房，房產局產權市場處將給予出具《初次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《初次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

首套房與二套房的區(qū)別

1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。

3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3%。在房產稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，高于部分征收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。