貸款買房如何辦理落戶手續(xù)

目前我國很多地區(qū)都實施買房落戶的戶口政策，這對于在城市中工作和生活的外地人來說，買房是拿到城市戶口最主要的手段之一，而如今各地房價高漲，貸款買房已經(jīng)成為常態(tài)，但在辦理落戶時需要用到住房產(chǎn)權(quán)證書，也就是房產(chǎn)證或是不動產(chǎn)證，通常貸款買房這些證件都會抵押到銀行，不在業(yè)主手中，那么貸款買房如何辦理落戶手續(xù)。

想要通過買房辦理落戶，必須要滿足以下幾點：須持有所購住房產(chǎn)權(quán)證明;住房產(chǎn)權(quán)類別必須為私有，所購住房用途為住宅;申請人是住房產(chǎn)權(quán)所有人;外市人員要在住房所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限(具體年限根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w政策而定);當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的其他要求。

購房辦理落戶具體的程序如下：在辦理手續(xù)前要咨詢住房所在地的居委會是否接受落戶，如果可以接受的話再考慮買房;在與開發(fā)商達(dá)成購房協(xié)議后，繳納房款并盡快辦理房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證;到住房所在地居委會開具戶口準(zhǔn)許遷入證明，之后憑該證明到住房所在地派出所開具批準(zhǔn)遷入證明，在落戶地辦理好相關(guān)證明后，憑這些證明材料再到原戶口所在地辦理遷出手續(xù)，居委會開具準(zhǔn)許遷出證明后再到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具批準(zhǔn)遷出證明。將上述幾項材料帶到住房所在地居委會，編好戶號，再帶著全部手續(xù)到住房所在地派出手辦理遷入手續(xù)。

對于貸款買房的朋友來說，在辦理這些手續(xù)的過程當(dāng)中，需要用到住房的產(chǎn)權(quán)證書，也就是房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證，而這證件在辦理房貸時需要抵押在銀行，申請人手中持有的只有購房合同和發(fā)票，這也是貸款買房落戶遇到的主要問題。

事實上不論是購房合同還是發(fā)票，只是房地產(chǎn)交易的憑證，不可夠作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，在辦理購房落戶時必須要提供房產(chǎn)證或是不動產(chǎn)證，這里要向大家說明的是，在辦理貸款抵押時，銀行拿到的是住房的他項權(quán)證，并不是房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證，所謂他項權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有產(chǎn)權(quán)人以外的其他團(tuán)體或個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，一般來說指的是抵押權(quán)。

也就是說，貸款買房辦理落戶時，戶主是可以拿到房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證原件的，只不過在證件注明已抵押。在還清銀行貸款時只需要去當(dāng)?shù)刈》恐鞴懿块T涂銷抵押手續(xù)即可。拿到住房權(quán)屬證件后，只需要按照上述程序辦理落戶即可。