當(dāng)前樓市行情下還能買房嗎

對于買房很多人都有自己的看法，除了剛需以外，想用于房產(chǎn)做投資的人往往更加關(guān)注樓市的變化。自去年來以國家實(shí)施有史以來最嚴(yán)的調(diào)控政策，房產(chǎn)行業(yè)一直處于嚴(yán)冬之中，那么當(dāng)前樓市行情下還能買房嗎?

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目前該不該買房，買房的人分兩種，當(dāng)然最主要我們來分析目前的政策主要目的什么，從今年年初各個(gè)地方限購政策越來越嚴(yán)厲，提別對于外地戶口來說，加了一道門檻。希望房價(jià)恢復(fù)平穩(wěn)增長在可控范圍，回歸居住性質(zhì)。

目前各大城市對買方有限購政策，主要分兩種一種是例如上海購房需要連續(xù)繳納五年社保，必須已婚，要是以前有過買房記錄，首付都要8成。這種政策是社保限制，二線城市是1-2年社保，三四線城市最多的還是以提高首付為主并且目前首套房全國利率上浮10%，那么可以看出一線城市基本政策非常嚴(yán)厲上漲空間少了，因?yàn)橄拗屏撕芏噘徺I者，二線城市稍微難點(diǎn)，三四線城市需要發(fā)展房產(chǎn)必不可少，留有空間。

從各地的調(diào)控政策就可以看出，一線城市如果繼續(xù)限制下去上漲沒可能，市區(qū)價(jià)格會(huì)持穩(wěn)，郊區(qū)房價(jià)會(huì)小幅度下跌，二線城市很多人工作兩年就可以買，下跌可能性不大，畢竟外地人口基數(shù)在那。三四線城市如果是國家政策發(fā)展區(qū)域價(jià)格會(huì)漲，但像以前那樣漲不太可能。

再從購房者角度來看，如果是剛需或是置換購房，房價(jià)大跌可能性不大，部分郊區(qū)本來人氣就少房價(jià)上去的地方可能會(huì)出現(xiàn)小幅度下跌，再說買房是孩子上學(xué)或者結(jié)婚，人氣高的地區(qū)需求量大跌不下去，人氣量低的郊區(qū)相等小幅度下跌但位置偏遠(yuǎn)，是否要買還要自己斟酌，在小編看來房價(jià)上漲還是下跌，對剛需來說影響都不大。

如果是投資購房者，照目前的政策來看房價(jià)大漲的可能性不大，除非是國家經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)再上一個(gè)臺階，那么調(diào)控可能會(huì)略有松動(dòng)?，F(xiàn)在發(fā)展正在瓶頸期，所以不可大漲。用房產(chǎn)做短期投資回報(bào)率并不是特別的大，有這方面意向的朋友可以多多考慮。

綜上所述，當(dāng)前樓市行情下該不該買房，主要看用它來做什么，如果是剛需購房考慮上漲還是下跌不過就是成本的問題，再說以當(dāng)前的調(diào)控目的來看，國家主要是為了平衡房價(jià)，大漲大跌都不太現(xiàn)實(shí)。如果是投資購房就需要投資者自己考慮，如果要長遠(yuǎn)投資還需要有精準(zhǔn)的眼光，但炒房是想都不用想了。

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