天津房價走勢

談起房價大家都會想到去年房價瘋漲的狀態(tài)，年底政府對樓市進行調(diào)控至今，天津房價走勢雖然沒有明顯的降溫趨勢，但也沒有上漲，一直持續(xù)居高不下的位置。這是去年四季度以來天津新房市場的縮影。需求旺盛、供應(yīng)不足，使得天津樓市至今彌漫著一種緊張情緒。即使天津在去年9月和12月接連出臺調(diào)控政策，這種情緒也未完全消除。

天津房價走勢增幅始于去年3月，當(dāng)時新房銷售量高于2萬套，同比增長高于200%，4月份的銷量飆升至近3萬套。在6月和7月的一個小波后，成交量保持在2萬套左右。1月份新房成交量下降至12,487戶。這種節(jié)奏幾乎與南京、蘇州和其他熱點城市同步，甚至比廈門還要快。同樣，在同一城市，隨著成交量的穩(wěn)定，天津房價走勢也出現(xiàn)了上漲和下跌，并最終在1月份出現(xiàn)了負(fù)增長。

天津市房地產(chǎn)市場作為北京市場的重要輻射區(qū)域，其住房購買者結(jié)構(gòu)、市場形態(tài)和反應(yīng)機制與前者密不可分。盡管對“試圖從北京和其他地方削減投資者”的限制，但分析人士認(rèn)為，對于天津房價走勢的未來，仍將在很大程度上受到區(qū)域發(fā)展的影響。在過去的幾年里，天津的房價一直不溫不火，鄰近的北京甚至是北方三個縣都在上漲，所以天津房價走勢有“上升”的性質(zhì)。另外，買方主要是為了提高需求，支付能力相對較強，對房價的敏感度相對較低。

大多數(shù)住房公司報告說，天津房地產(chǎn)市場處于實際狀況，或在去年第四季度?！?/strong>我們已經(jīng)將資本驗證規(guī)模從30萬提高到50萬，然后再增加到100萬，剩下的用戶仍然是房產(chǎn)的4到5倍?！?，為了避免通宵排隊，許多項目通常只在市場開盤前幾小時進行。這段時期以來，大多數(shù)房地產(chǎn)項目都未經(jīng)批準(zhǔn)，必須在政府指導(dǎo)下開放。到今年年底，許多有開放計劃的開發(fā)商正在接受政府部門的采訪。面試的目的也是為了避免以過高的價格開店。