二手房買賣住房合同是什么？買賣合同注意事項(xiàng)要知道

在買賣二手房簽合同的過程，雖然有很多人都會很注意，但還是會遺漏一些問題，所以簽訂二手房買賣合同就顯得十分重要的。下面我們就來說了解一下二手房住房買賣合同的概念和一些注意事項(xiàng)。

二手房買賣合同是指買房人和賣房者在商議溝通的基礎(chǔ)上，就住房的買賣而言所簽訂的協(xié)議，是賣方轉(zhuǎn)移住房權(quán)給買方，轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為賣房子的人，支付錢款而取得權(quán)的一方為買方。

二手房由于價(jià)格較低受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性等不確定的因素，使得簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同需更加要注意，這樣才能減少法律風(fēng)險(xiǎn)，那么一般而言，簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)和明確事項(xiàng)需要買方關(guān)注呢？

簽訂二手房買賣合同注意事項(xiàng)

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。

2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。

3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

4、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

5、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

6.、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

7、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題，可以考慮房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)不錯(cuò)的代理行處，等過戶結(jié)束后，再房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

保證產(chǎn)權(quán)順利過戶必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程。

簽訂二手房合同需明確的事項(xiàng)

1.必須明確雙方違約責(zé)任

2.必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間

3.必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

4.必須有代理費(fèi)明細(xì)單

5.必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

以上介紹了二手房合同及買賣二手房時(shí)的一些注意事項(xiàng)，可以明確地避免不必要的麻煩，希望大家對于二手房買賣能有所了解，祝大家能買到稱心如意的房子。