購買集資房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、集資房不可在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。

2、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，住房建成后歸職工，不對(duì)外出售。

3、注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有辦不到房產(chǎn)證。

4、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

5、集資房是公司財(cái)產(chǎn)的組成部分，購買集資房實(shí)際上是購買住房的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)權(quán)人的資信情況。

集資房和住房的區(qū)別有哪些

1、集資房和住房的區(qū)別在于國家的土地使用權(quán)，住房的土地使用權(quán)是靠土地流轉(zhuǎn)取得的，具有用期限。而集資房是由單位、實(shí)行政府、職工員工三方共同建設(shè)的房間，并通過多方籌備資金建造房間，這種房間無法通過市場(chǎng)進(jìn)行住房買賣交易，只能對(duì)于房間進(jìn)行分配。

2、地產(chǎn)是由房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)自開發(fā)的一種房產(chǎn)，再通過市場(chǎng)進(jìn)行出售買賣，是否運(yùn)營模式，因此一般住房的購房者相比廣泛、沒有非常限制。

3、集資房大概是通過某個(gè)單位和某些社會(huì)團(tuán)體一起合作建設(shè)的房間，建設(shè)局集資房的主要目的是為了解決單位工作人員和社會(huì)團(tuán)體黨組織中，一些中低收入的家解決住房難題，這種房間是無法進(jìn)行買賣的。

4、集資房和住房在辦理手續(xù)上越放在一定的區(qū)別，住房需要具備五證，這五證分別是：《計(jì)劃用地許可證》、《建設(shè)局計(jì)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房間銷量許可證》。而集資房是通過人民政府劃撥的土地使用權(quán)，從而減免了一些相關(guān)的稅費(fèi)，因此，因此在辦理各種手續(xù)時(shí)期也和住房不同。