集資房房產(chǎn)證沒下來能否落戶

應(yīng)該是可以，主要是可以證明你在當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)基本就可以落戶，當(dāng)然，各地政策規(guī)定可能不一定相同。關(guān)于戶口落戶問題，詳情還是建議咨詢當(dāng)?shù)卣?qǐng)咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艨谑摇?/p>

事業(yè)單位集資房有沒有房產(chǎn)證?

單位集資房雖然價(jià)格，但是交了集資款后不免的擔(dān)心集資房有房產(chǎn)證嗎?其實(shí)集資房權(quán)屬問題是按照出資比例來確定的：

1、個(gè)人全額出資可擁有全部產(chǎn)權(quán)，是可以辦理集資房房產(chǎn)證的。

2、如果是個(gè)人部分出資的，那就只能擁有部分產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證不可隨便辦理。

集資房不可在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是公司財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，公司到期若不可歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買住房的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)權(quán)人的資信情況。

事業(yè)單位集資房可以買賣嗎?

集資房是不可隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。

如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位商議，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。