房貸執(zhí)行年利率會變嗎

房貸執(zhí)行利率是由基準(zhǔn)利率+浮動利率兩部分組成的，如果是降準(zhǔn)的話，打個比方，20年期房貸執(zhí)行利率基準(zhǔn)上浮15%，那么此時房貸執(zhí)行利率就是4.9%+4.9%*15%=5.635%。

若是房貸基準(zhǔn)利率下降至4.7%(降息的話)，那么房貸執(zhí)行利率就是4.7%+4.7%*15%=5.405%。因此可以看出“基準(zhǔn)”和“浮動”任一改變，都會影響到房貸執(zhí)行利率，只是影響大小不同而已。

個人房貸變更LPR還能變更回來嗎?

個人房貸變更LPR還能變更回來。銀行批量轉(zhuǎn)為lpr后，也給了貸款人一次反悔的機(jī)會， 如果貸款人不想讓銀行轉(zhuǎn)lpr，需要在8月24日聯(lián)系銀行登記不轉(zhuǎn)，否則就會同一轉(zhuǎn)lpr的，不過要是轉(zhuǎn)換后對結(jié)果不滿意的，可以在2020年12月31日前像銀行撤銷轉(zhuǎn)換，自己手動轉(zhuǎn)，或者是保留原貸款合同基準(zhǔn)，有且只有一次機(jī)會，要好好把握。

8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行、郵儲等五大行發(fā)布公告，稱未轉(zhuǎn)房貸定價基準(zhǔn)的，從8月25日起銀行主動幫大家轉(zhuǎn)為lpr定價，規(guī)則一樣，都是分兩步進(jìn)行，首先根據(jù)原貸款利率和2019年12月當(dāng)期的lpr確定加點(diǎn)值;然后再按轉(zhuǎn)換當(dāng)期的LPR確定新的房貸利率。

而轉(zhuǎn)換為lpr利率存在一個重新定價周期，五大行中除了工商銀行重定價日調(diào)整為貸款發(fā)放日對應(yīng)日外，其它四大行都和原合同保持一致。

其中貸款發(fā)放日對應(yīng)日，就是貸款指放款的日期，例如貸款放款日為8月10日，那么轉(zhuǎn)lpr的重定價日就是每年的8月10日，新的貸款利率按7月20日同期lpr+基點(diǎn)計算。

和原合同保持一致，按照原合同約定的重定價日執(zhí)行，有每年1月1日、貸款發(fā)放日兩種，以貸款合同為準(zhǔn)。例如重新定價日每年1月1日，則新的貸款利率按照12月20日同期lpr+基點(diǎn)計算。