文章摘要: 房貸執(zhí)行利率是由基準(zhǔn)利率+浮動利率兩部分組成的,如果是降準(zhǔn)的話,打個比方,20年期房貸執(zhí)行利率基準(zhǔn)上浮15%,那么此時房貸執(zhí)行利率就是4.9%+4.9%*15%=5.635%。若是房貸基準(zhǔn)利率下降至4.7%(降息的話),那么房貸執(zhí)行利率就是4.7%+4.7%*15%=5.405%。因此可以看
房貸執(zhí)行利率是由基準(zhǔn)利率+浮動利率兩部分組成的,如果是降準(zhǔn)的話,打個比方,20年期房貸執(zhí)行利率基準(zhǔn)上浮15%,那么此時房貸執(zhí)行利率就是4.9%+4.9%*15%=5.635%。
若是房貸基準(zhǔn)利率下降至4.7%(降息的話),那么房貸執(zhí)行利率就是4.7%+4.7%*15%=5.405%。因此可以看出“基準(zhǔn)”和“浮動”任一改變,都會影響到房貸執(zhí)行利率,只是影響大小不同而已。
個人房貸變更LPR還能變更回來。銀行批量轉(zhuǎn)為lpr后,也給了貸款人一次反悔的機(jī)會, 如果貸款人不想讓銀行轉(zhuǎn)lpr,需要在8月24日聯(lián)系銀行登記不轉(zhuǎn),否則就會同一轉(zhuǎn)lpr的,不過要是轉(zhuǎn)換后對結(jié)果不滿意的,可以在2020年12月31日前像銀行撤銷轉(zhuǎn)換,自己手動轉(zhuǎn),或者是保留原貸款合同基準(zhǔn),有且只有一次機(jī)會,要好好把握。
8月12日,工行、建行、農(nóng)行、中行、郵儲等五大行發(fā)布公告,稱未轉(zhuǎn)房貸定價基準(zhǔn)的,從8月25日起銀行主動幫大家轉(zhuǎn)為lpr定價,規(guī)則一樣,都是分兩步進(jìn)行,首先根據(jù)原貸款利率和2019年12月當(dāng)期的lpr確定加點(diǎn)值;然后再按轉(zhuǎn)換當(dāng)期的LPR確定新的房貸利率。
而轉(zhuǎn)換為lpr利率存在一個重新定價周期,五大行中除了工商銀行重定價日調(diào)整為貸款發(fā)放日對應(yīng)日外,其它四大行都和原合同保持一致。
其中貸款發(fā)放日對應(yīng)日,就是貸款指放款的日期,例如貸款放款日為8月10日,那么轉(zhuǎn)lpr的重定價日就是每年的8月10日,新的貸款利率按7月20日同期lpr+基點(diǎn)計算。
和原合同保持一致,按照原合同約定的重定價日執(zhí)行,有每年1月1日、貸款發(fā)放日兩種,以貸款合同為準(zhǔn)。例如重新定價日每年1月1日,則新的貸款利率按照12月20日同期lpr+基點(diǎn)計算。
房貸執(zhí)行年利率會變嗎
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