房改房過戶后能變成商品房嗎

不可，房改房的土地性質(zhì)與商品房土地性質(zhì)不同，過戶后不可變成商品房。房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地。

房改房買賣過戶條件

1、已取得房產(chǎn)證。

2、出售的，已按標準價或成本價付清房款。

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款。

4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。

5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

房改房過戶辦理流程

買房改房是由一定的額優(yōu)惠政策的，公有住房的價格在標準價和成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或是職稱方面的折扣，有以下流程：

1、首先去房改辦的政策法規(guī)科去領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》填寫完整。

2、再拿到單位蓋好章，將蓋好章的申請表拿到市房產(chǎn)局公房科去蓋章。

3、當產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，再到房改房的原產(chǎn)權(quán)單位去蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》等填寫好。

4、在這些結(jié)束后，帶上上述三張表以及房改房相關(guān)政策回到房改辦，需要帶的資料有：住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、住房產(chǎn)權(quán)證及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。

5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

雖然了解房改房可以過戶，但值得提醒購買房改房中有一類是公有住房，在進入市場買賣方面是有限制的。出售給職工公有住房，一般要在住用若干年以后才可過戶。