無購房資格借名買房是否合法

如果目的是為了規(guī)避“限購令”等違反法律法規(guī)是不合法的，即使簽署借名合同也是無效的。借名人因為沒有購房資格購買住房的行為即使違反了有關地方政府關于商品房限購文件的規(guī)定，如果由于一般文件并非法律和行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，沒有侵害他人的合法權益，借名買房的合同關系應當認定為有效。但是為了避免規(guī)避地方住房調控政策，故不允許限購條件下借名買房合同履行，借名人可以通過解除合同維護自身的合法權益。

借名買房注意事項都有哪些

1、弄清住房性質

如果購房者不得已挑選借名買房的話，那么在借名之前應該了解清楚住房的產權性質，住房能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，避免將來無法取得住房所有權。

2、簽署協(xié)議約定權責

即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房，在借名買房之前都應該簽訂協(xié)議約定好權責。借名人都應委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。

3、保留證據

對于購買住房的證據，購房者要記得保留好，并且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。