蕪湖小產權房轉正

　　楊女士2006年買了一幢別墅，可開發(fā)商并沒能給房子辦理合法手續(xù)。 2011年，開發(fā)商還將她告上法庭，要求退房。法院判她敗訴。

　　2004年，蕪湖市南陵縣三里鎮(zhèn)政府轉讓50畝集體土地給當地一家公司，用于“建設中心村”，但這家公司卻建了別墅，并對外出售。6年后，鎮(zhèn)政府以書面形式承認違規(guī)，此時，這塊土地的性質已經轉為國有。在楊女士看來，鎮(zhèn)政府無異于“因禍得?！保驗椤艾F在政府收購了這些別墅，還要進行拍賣，至少能賺千萬以上?！?/p>

　　退房訴訟

　　六年前30萬買別墅

　　楊女士老家就在南陵縣三里鎮(zhèn)峨嶺村，丈夫朱先生的戶口還在老家，她則為了孩子上學，將戶口轉到安慶市。 2006年，楊女士購買了當時由蕪湖國山工貿有限公司開發(fā)的房子。 “286.6平米，30萬元。 ”楊女士說買的是別墅，當時30萬能在鎮(zhèn)上買6間門面。

　　當時，開發(fā)公司的法人朱國山給她看過鎮(zhèn)政府簽的土地轉讓協議書，并且朱國山承諾房子能辦理國有產權證，這些內容都寫在雙方簽訂的購房合同上。

　　朱國山承諾的是2007年年底交房，可時限到了朱國山卻一推再推，看到房子已經建起來了，楊女士也沒多想。

　　開發(fā)商起訴要退房

　　從2010年下半年開始，楊女士幾次接到三里鎮(zhèn)政府的電話，勸她退房，理由是她之前與朱國山簽訂的合同無效，政府已經收購了這些違規(guī)的別墅。

　　2011年12月9日，楊女士接到了南陵縣法院的傳票，國山工貿將她告上法庭，要求退房。楊女士最終敗訴，但她表示，“我跟朱國山的糾紛還沒解決，怎么房子就被收購了呢? ”

　　記者調查

　　開發(fā)商沒錢16幢別墅成爛尾樓

　　記者調查了解到，2004年8月23日，三里鎮(zhèn)政府以《關于建設中心村的協議書》的形式，將峨嶺村方橋組的約50畝土地轉讓給了蕪湖國山工貿有限公司，國山工貿法人朱國山原本計劃建41棟獨棟別墅，一邊建一邊辦理國有土地產權證。實際建成別墅16棟，朱國山也交了50萬元的手續(xù)費，2006年12月，省政府批復同意這50畝土地征收為國有土地。

　　三里鎮(zhèn)土地所所長易昌滿說，批復了之后手續(xù)還未完善，但是朱國山沒能繼續(xù)辦理手續(xù)，也就是說，在楊女士購買別墅時，買的是“小產權房”。

　　原任蕪湖國山工貿公司副總經理的李祥斌告訴記者，朱國山后來資不抵債，“搞不下去了”。

　　政府收購后小產權房“轉正”

　　據了解，2010年5月10日，三里鎮(zhèn)政府給朱國山發(fā)了一封函，確認雙方簽訂的協議無效，“國有土地使用權出讓的法定機關是縣級以上政府，集體土地在被依法征收為國有土地之前不得轉讓?！碧幚淼慕Y果為政府退還土地轉讓款，朱國山退還土地。第二個意思是，楊女士等人與朱國山簽訂的購房合同無效。理由是朱國山將房子賣給了峨嶺村以外的人，且朱國山未取得預售許可證。接下來，三里鎮(zhèn)政府又與朱國山簽訂了關于16棟房子的處理協議。鎮(zhèn)政府按照評估價1309元/平米收購。同時，協議明確，鎮(zhèn)政府將公開拍賣這16棟房子。

　　三里鎮(zhèn)土地所所長易昌滿證實，這些別墅“現在產權已經屬于政府了，等相關的手續(xù)完善之后，就將拍賣。 ”

　　因為如今這塊土地的性質已經轉為國有土地，并且已經通過招拍掛的形式出讓給了另一家房地產開發(fā)公司，所以原先的16棟“小產權房”的身份實際已轉正。

　　難解之問

　　不是別墅是小洋樓?

　　記者了解到，早在2003年2月18日，國土資源部就明令要求“停止別墅類用地供應”。易昌滿也向記者表示，如果建的是別墅，并且既成事實的，按規(guī)定，不符合規(guī)劃的要拆除，符合規(guī)劃的由縣級以上人民政府沒收。楊女士也表示，如果真的要拆除，賠償45萬她也認了。

　　在2010年5月10日三里鎮(zhèn)政府發(fā)給朱國山的函中，明確這些房子“不符合規(guī)劃機關的規(guī)劃”，那這些“別墅”為何未拆除呢?易昌滿對此表示，“建的不是別墅，而是小洋樓。 ”

　　國土部目前對別墅的定義為“獨門獨院、兩至三層樓形式，占地面積大，容積率低”。記者現場探訪發(fā)現，這些獨棟的房子每一戶均用圍墻圍了起來，一進門左手邊是大門，右手邊就是車庫，還帶有院子。房子共3層，6室3廳，一樓兩個超大的客廳顯得格外氣派。每棟房子的建筑面積均相同，為286.6平米，占地面積近1畝。