交房即拿證有什么好處

1、縮短產(chǎn)權(quán)證到手時(shí)間：交房的同時(shí)就能拿到房產(chǎn)證，大大縮短了房產(chǎn)證到手的時(shí)間。

2、避免了拿不到房產(chǎn)證的矛盾：業(yè)主在交接新房的同時(shí)就能拿到房產(chǎn)證，直接避免了因種種原因拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，從而阻礙落戶、子女上學(xué)、銀行貸款等產(chǎn)生矛盾糾紛的問題。

3、倒逼開發(fā)商規(guī)范項(xiàng)目質(zhì)量：交房即交證要求住房在銷售之前必須通過驗(yàn)收，合格后才能銷售。從而促使開發(fā)商更加重視樓盤質(zhì)量、項(xiàng)目監(jiān)管和服務(wù)質(zhì)量，使得房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

買房拿不到房產(chǎn)證的情況

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商在出售住房的時(shí)候需要具備相關(guān)資質(zhì)，開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

購房者在買房時(shí)需要繳納契稅，而購房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗(yàn)收未合格

對(duì)于購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產(chǎn)證書，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然辦不下來。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購房者如果對(duì)住房質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不可說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是挑選知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

因此交房即拿證很好的保障了購房者的權(quán)益。