公寓過戶要注意什么

1、注意住房產(chǎn)權

按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購買目的

如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議挑選住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、戶型大小要合理

住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

4、周邊配套的挑選

其中中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

5、考慮清楚各方面生活成本

住在公寓里的生活成本比較高，而且公寓一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類，其物業(yè)費、水電費等很多都是商業(yè)性質的，所以比普通的商品房高出不少。

二手房交易流程

1、洽談價格

買家會和買家就住房的價格，進行仔細商談，一般會在標價的基礎上減少一些，這個價格一定是雙方約定好并都樂意接受的價格。

2、簽訂合同

談好了價格，就需要簽訂住房買賣合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同商議約定，一般包含買賣雙方基本信息、住房成交價格、付款方式、交房時間、過戶時間、稅費責任主體及違約責任等。

3、登記售房

一般的二手房房東準備拿自己的二手房交易時，房東都會在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會詳細介紹房子、結構、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預售價格等。讓買家對住房有初步的了解。

4、買家看房

通過各種途徑了解到房源信息后，假如買家對該房源比較感興趣，就會按照房東預留的聯(lián)系方式和房東聯(lián)系并要求看房。查看住房證件。假如買家看上了該房子，就會要求查看住房的所有證件，比如房產(chǎn)證、國土資源證等。

5、付款交付

在簽訂完買賣合同后，買家就應按照約定的方式付款了，履行付款義務，促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時間騰空住房并交房給買家。

6、住房過戶

在完成以上步驟后，最后一步也是最重要的一步，就是買賣雙方共同到住房登記部門去辦理住房過戶手續(xù)了，將住房過戶到買主名下，住房所有權轉移意味著住房交易完成。