按揭房賣掉后再買算首套房嗎

不算，因為無論用商業(yè)貸款買房，還是用住房公積金買房，再買房，名下沒房產(chǎn)，就都屬于首套。因為商業(yè)貸款是認貸不認房，已經(jīng)把貸款還完，意思就是個人征信上沒有貸款記錄。所以，買房認定為首套房，而公積金貸款是認房不認貸，如果已經(jīng)把名下唯一的房賣掉，就證明名下沒有了房子。在用公積金貸款買房時，算首套房。

首套房的認定標準是什么

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，后貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注華律網(wǎng)或者當?shù)氐姆慨a(chǎn)經(jīng)紀公司的文件。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

購首套房注意事項

1、關于貸款不成的約定不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

2、明確相關費用由誰出交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。

3、注明計價方式與房款一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明住房的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不可輕易更改。

4、關于房產(chǎn)證的辦理期限有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權證的期限應為60日。