定金退還有哪些技巧

1、與賣家進(jìn)行商議：交了定金之后，如果購房者不想要房了且想要退回定金的話，可以挑選先和賣家溝通，雙方一起商議具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問題。不管是購買二手房還是新房，想要退定金時，都應(yīng)該先告知賣家，讓賣家有一個心理準(zhǔn)備，然后再進(jìn)行商議，避免雙方鬧得不愉快。

2、撥打消協(xié)電話舉報：在遇到賣方定金不退還的情況，購房者還可以撥打消費者協(xié)會的電話進(jìn)行說明舉報，不過這個電話比較難打通，所以購房者也可以考慮直接到當(dāng)?shù)叵M者協(xié)會的辦公地點進(jìn)行咨詢處理，這樣面對面的或許更好解決問題。

3、找當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)進(jìn)行調(diào)解：如果賣方態(tài)度比較堅決的表示不退還定金時，購房者也不要硬碰硬，千萬不要因為一時之氣就跟對方吵鬧甚至打鬧起來，購房者可以考慮找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面調(diào)解關(guān)于定金退還的事宜。

4、通過法律途徑：退還定金的情況比較復(fù)雜時，購房者要保持鎮(zhèn)定不要慌亂，適當(dāng)?shù)臅r候可以考慮法律途徑，這也是解決糾紛常用的一個方式，只要購房者朋友們在交納定金的時候有簽訂了相關(guān)的定金協(xié)議，就可以按照其中規(guī)定的違約情況處理，沒有約定的，按照相關(guān)的法律規(guī)定處理即可。

定金退還需符合哪些條件

1、開發(fā)商不具備售房資格：根據(jù)我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。從這條規(guī)定中可以看出，如果是商品房不符合銷售條件，購房者就算是已經(jīng)交了定金，不管雙方有沒有簽訂定金協(xié)議，約定定金退還的內(nèi)容，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、由于不可抗力不可買房：天有不測風(fēng)云，住房買賣交易能順利進(jìn)行自然是好事，但遇到一些意外之外的問題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，作為銷售方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。有的朋友可能對不可抗力不太理解，其實不可抗力包括以下幾種，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高等，那么購房者也是可以要求退回定金。

3、賣家存在欺詐行為：如果購房者想要退定金的原因是因為賣家欺騙了自己，雙方在簽訂合同時無法商議合同條款，或者是所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還購房存款。