抵押住房貸款還不上怎么辦

面對抵押住房貸款的挑戰(zhàn)，從申請展期、親友借款到主動拍賣房產，每一步都需謹慎。同時，確保貸款用途合法、住房產權清晰、評估還款能力，并準備好詳盡的材料，是順利獲取貸款的關鍵。

1、申請展期或延期還款：主動聯系貸款銀行，說明財務狀況，嘗試申請延長還款期限或調整還款計劃。銀行可能會根據實際情況同意延期或下降利率。

2、向親友借款：如果銀行不同意延期，可以向親朋好友借款以償還貸款，但需明確借款金額和利息，并盡快歸還。

3、主動拍賣房產：如果確實無力償還，可以主動與銀行商議拍賣抵押房產，所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分退還借款人。

4、咨詢財務或法律顧問：專業(yè)人員可以提供更具體的建議，幫助制定還款計劃或處理法律問題。

1、貸款用途合法合規(guī)：貸款用途必須合法合規(guī)，不可用于炒房、炒股或違法活動。如果是用于生意資金周轉或個人消費，需準備相關商業(yè)計劃書或消費合同，證明還款能力。

2、住房產權清晰：抵押住房的產權必須清晰，沒有任何法律糾紛。住房不可已經抵押給其他機構或個人，且產權共有人需同意抵押。

3、住房狀況：住房的年齡、位置和市場價值會影響貸款額度和審批速度。一般要求房齡小于30年，面積大于45平米，且市場價值較高。

4、還款能力評估：銀行會評估借款人的收入和信用記錄，確保其有足夠的還款能力。借款人需提供詳細的財務資料，包括收入證明、征信報告等。

5、貸款額度：貸款額度通常不高于房產評估價值的70%-80%。銀行會根據房產的評估價值來決定貸款額度。

6、利率和費用：不同銀行的貸款利率和手續(xù)費可能不同，需比較不同產品的利率和費用，挑選最適合自己的方案。

7、合同條款：簽訂合同前需仔細閱讀所有條款，特別是關于利率調整、違約責任和提前還款的條款。如有疑問，應及時向銀行工作人員詢問或請律師幫忙把關。

8、信用記錄：良好的信用記錄是獲得貸款的重要條件之一。銀行會查看借款人的征信報告，要求最近兩年內沒有連續(xù)三個月逾期、累計六個月逾期等情況。

1、身份證明：借款人及抵押人的身份證、戶口簿等有效身份證件，確保當事人身份的真實性。

2、房產證明：包括房產證、土地使用證等，這是證明抵押房產所有權的關鍵材料。

3、婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證，未婚者提供單身證明等，這關系到房產抵押是否需征得其他方同意等問題。

4、收入證明：例如工資流水、單位開具的收入證明等，用以證明借款人有穩(wěn)定的還款能力。

5、其他財產證明：借款人家庭其他房產、公司營業(yè)執(zhí)照副本、上下游合同等，證明資產情況及是否有其他居所。

6、抵押合同：抵押當事人的身份證明或法人資格證明，授權委托書(委托他人辦理時)，抵押登記申請書等。