老舊小區(qū)改造是拆遷嗎

老舊小區(qū)改造不是拆遷，改造在原建筑基礎改造，拆遷是直接拆掉了。改造沒錢，拆遷補錢。舊城改造是指局部或整體的、有步驟的改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境，以便改善其勞動、生活服務和休息等條件。反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程。

老舊小區(qū)改造補償標準

通常情況下，當相關部門需要對老舊小區(qū)進行改造時的賠償標準都會寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果大家不同意商議，如果商議失敗，拆遷人可以向住房拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。住房拆遷管理部門是被拆遷人，同級人民政府決定。住房拆遷部門作出決定后，拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定期限內申請復議或者提起行政訴訟的，一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。

購買老舊小區(qū)二手房要注意什么

1、小區(qū)破舊：

如果購房者要購買老舊小區(qū)的住房的話，就要注意了，因為老舊小區(qū)的二手房建設的時間比較早，規(guī)劃可能不是那么好，因此綠化率和容積率不可夠滿足現(xiàn)代人對生活質量的要求。比如樓間距較小，影響私家車的出入。另外，由于多年的風吹日曬，房子會比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差：

很多老舊小區(qū)都存在這一定的不足，最普遍的就是車位和物業(yè)有問題，這會造成業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。雖然老舊小區(qū)的物業(yè)費相對比較便宜，但與之匹配的物業(yè)服務和管理是比較差的，小區(qū)物業(yè)在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。

3、可能遇到兇宅：

因為老舊小區(qū)被人使用的年限比較長，那么購房者在買房的之前可能該住房出現(xiàn)過什么事故也不一定，而且老舊二手房小區(qū)人員復雜，治安環(huán)境很差，也不排除有些小區(qū)則如大家庭一般，人人和睦相處，治安環(huán)境讓人很放心，夜不閉戶都不怕。因此，這就需要購房者在購買老舊二手房，要多多到該小區(qū)實地考察，觀察一下該小區(qū)的治安環(huán)境是否可以符合你的要求。

4、鄰居的層次參差不齊：

居住環(huán)境對于我們來說也是很重要的，居住環(huán)境就包括了鄰居的素質，但是老舊小區(qū)的鄰居層次參差不齊。也就是說，老舊小區(qū)的居民以中老年人為主，生活節(jié)湊、作息時間與年輕人都不一樣，如果是年輕人購買，入住之后可能會存在一些不適應問題。