共同貸款買房怎么取消一方貸款

在貸款中的房子無法取消另一方貸款，變更產(chǎn)權信息，需要等貸款還清后才能辦理變更手續(xù)。如果一定要取消一方貸款的話，可以通過商議方式，簽訂協(xié)議約定清楚一方放棄住房產(chǎn)權，另一方直接承擔全部貸款。

共同貸款買房注意事項

1、簽約時雙方必須親自到場

大多數(shù)購房者在申請房貸時，會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。

2、主貸、次貸有講究

夫妻共同申請貸款買房，并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款買房的主貸人，應挑選收入更高更穩(wěn)定的一方。

3、個人征信

夫妻共同申請貸款時，會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。

4、證件準備

夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多，而且一件都不可少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件(正反兩面)、結(jié)婚證、收入證明(要蓋章)、首付款證明材料等。

5、所占份額提前定好

如果夫妻共同貸款買房，財產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款購房的過程當中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對住房享有所有權。但目前有少數(shù)夫妻的財產(chǎn)實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產(chǎn)份額問題。

根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以挑選共有形式，如果是挑選共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。