二手房的評估價是怎樣評估的

“二手房的評估價格是根據(jù)初次購買住房的價格、住房的樓層、朝向、戶型、小區(qū)配套設(shè)施、住房的折舊等方面來考慮的。其中折舊費用是按照每年減去2%的同地區(qū)房價來計算。住房的處于最好的樓層，增加3%的同地區(qū)房價?！?/p>

二手房怎樣評估價格?

1、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

3、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3%至5%左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。

二手房評估價會作假嗎?

1、在二手房交易的過程當(dāng)中，購房者向銀行提出貸款申請之后，銀行會委派評估機構(gòu)來對房子進行評估，銀行根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告后才會和借款人進一步磋商借款事宜。而房產(chǎn)評估費現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會根據(jù)市場來變。

2、對于購房者來說做高評估價當(dāng)然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之后的價格(注意：建議做高的價格你做到心里有數(shù)就好，千萬不要讓銀行知道)能不可貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應(yīng)的會最低。