期房面積比實際面積大還是小

期房面積比實際大還是小是不可以確認的，如果可以確定的話銷售時的面積設定就完全可控了，關于面積偏差的問題也是有完整的規(guī)定的，在偏差3%的范圍以內，針對偏差采取多退少補的方式解決。偏差大于3%的話，如果是面積多了的話，高于3%的部分有開發(fā)商贈送，缺少面積高于3%的話可以要求退房。

買期房有哪些風險

1、虛假廣告宣傳

很多開發(fā)商在做廣告宣傳的時候都會有夸大的成分，開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現(xiàn)效果的概率，并在購房合同中作出明確的約定。

2、住房質量風險

由于購房者在簽訂購房合同時，住房并未成型，很多隱蔽的住房質量問題根本無法檢測，開發(fā)商如何偷工減料，下降施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。

3、延期交房風險

生活中，因為開發(fā)商的資金問題(如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不可交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。

4、無法辦理產(chǎn)權證書的風險

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的住房權屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得住房產(chǎn)權證件。由此可以造成購房者蒙受產(chǎn)權再轉換或抵押融資受阻的風險。

如何實地考察期房

1、看開發(fā)商背景

實力強、信譽好的開發(fā)商大體是可以放心的。而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發(fā)商的資質情況。小編提醒大家，購房者一定要在充分了解了開發(fā)商的實際情況之后再購房。

2、看樓盤周邊

小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套。比如商城、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

3、看工地面貌

在實地考察工地的時候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質量問題。

4、看物業(yè)公司

物業(yè)管理也是非常重要的，購房者一定要了解清楚該樓盤是哪家物業(yè)公司管理的，這關系到入住以后業(yè)主居住的舒適度。一家管理規(guī)范、服務完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務，還能使得房產(chǎn)保值。所以，購房者在購買期房之前要向開發(fā)商仔細詢問將來小區(qū)的物業(yè)管理情況。