房貸沒(méi)還完的房子怎么賣(mài)

房貸沒(méi)還完的房子要賣(mài)的話，普遍的有三種方式：一種是轉(zhuǎn)按揭，一種是用買(mǎi)方的首付款結(jié)清剩余貸款，另外還可以利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來(lái)還清剩余房貸。

1、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房最為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。

具體流程是：

（1）先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30%或者約定的首付款。

（2）賣(mài)方向原貸款銀行（稱(chēng)為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付住房，由買(mǎi)方拿著《住房買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的住房的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶中的，賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用，并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。

（3）賣(mài)方結(jié)束對(duì)住房的所有權(quán)，買(mǎi)方開(kāi)始擁有住房的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的銀行是不接受這種方式的，轉(zhuǎn)按揭一般通過(guò)中介公司辦理。所以想要以這種方式解決住房交易問(wèn)題的，可以提前向中介公司咨詢(xún)。

2、用買(mǎi)房的首付款繳清剩余貸款

注意，這個(gè)方式的前提是，賣(mài)方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的資金支付首付款。比如說(shuō)貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在還剩40萬(wàn)沒(méi)還清，如果買(mǎi)方可以支付40萬(wàn)的首付款的話，那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以解決這次交易問(wèn)題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。

具體流程是：

（1）賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為首付款，并簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂合同時(shí)一定要有擔(dān)保公司在場(chǎng)作證。

（2）賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

（3）銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣(mài)方前往住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣(mài)方擁有房子的所有權(quán)。

（4）買(mǎi)賣(mài)雙方繼續(xù)辦理住房買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。

3、利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來(lái)還清剩余房貸

這種情況需要買(mǎi)方的信任并愿意這樣操作才行，如果買(mǎi)方不愿意先支付首付款幫助賣(mài)家解押房產(chǎn)的話，賣(mài)方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、車(chē)子來(lái)抵押給銀行，獲得一定的貸款來(lái)還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買(mǎi)方完成交易，拿到買(mǎi)方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，最終完成整個(gè)交易流程。