商品房買賣合同能改名嗎

1、如果合同已備案，則無法更名。按照規(guī)定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得住房所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；住房所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，住房權屬登記機關不得為其辦理住房權屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不可通過更名來進行交易。

2、如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商商議，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以達到改名效果的。最關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的住房是無法辦理更名的。合同備案后不可通過更名來進行交易。

商品房買賣合同登記備案有什么好處

1、房產(chǎn)登記機構可以審核售房單位的預售行為是否合法，當然這個合法性的審核僅針對登記機構應當審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如：預售許可內(nèi)容、預售房的限制情況，排除重復登記的狀況等，起到了保護預購人的作用。

2、當預購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時。如：對合同的真實性有異議時，往往以登記機構存檔的合同文本為準，起到了登記備案鑒證的作用。

3、當售房單位因其他債務一起在建工程查封時經(jīng)登記備案的預購人可以對抗第三人，可避免被查封拍賣的事，起到了保護預購人和售房單位雙方合法權益的作用。

4、預購人要辦理個人住房貸款必須先經(jīng)合同登記，否則辦公證、辦抵押登記等都不可受理。