平房購房合同有哪些陷阱要注意的

1、注意購房合同中的空白部分：購房合同中有不少空白條款，這些空白是為了給雙方留出自行約定的空間?，F(xiàn)在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填寫也應該劃去，避免被開發(fā)商動手腳。

2、注意補充協(xié)議的公平性：補充協(xié)議在方便購房者的同時也方面了開發(fā)商，一些在購房合同中無法約定的條款會在補充協(xié)議里寫上。但現(xiàn)在補充協(xié)議也基本上是開發(fā)商說了算，他們有可能附上一些權利不對稱的條款。比如有些開發(fā)商對自己的違約金設置為月萬分之幾，而購房者違約金則變成萬分之幾。這樣一來購房者的違約成本是開發(fā)商的30倍。

3、違約認定和賠償約定：合同違約有時候在所難免，但違約認定和賠償約定不可忽視。違約發(fā)生時，法院認定責任和賠償數(shù)額的首要依據就是購房合同。普遍的有：哪些情況可以退房、哪些情形可以返還定金、哪些情況必須雙倍賠償或沒收定金等。

4、交房相關：涉及到交房的主要有兩方面分別是交房標準和交房時間。交房標準毛坯房來說要相對簡單點，而精裝房則相對復雜，精裝房很難檢驗非可視項目，還有裝修建材縮水、室內空氣污染問題。建議購房者在簽合同時將精裝修的各種建材寫清楚，收房時一一核查。

而交房時間，則是購房者留給開發(fā)商的最后期限，這里要注意的是如果開發(fā)商逾期交房，其逾期理由是否成立是索賠是否成功的重要因素。

5、前期物業(yè)管理：一般開發(fā)商都會委托一家物業(yè)公司來協(xié)助完成交房和入住事宜。不過開發(fā)商所承諾的由業(yè)主大會來決定更換或續(xù)聘物業(yè)公司基本上形同虛設。不管物業(yè)服務水平如何，基本上很難更換，這是一種變相壟斷。

購房協(xié)議怎么寫

1、住房基本情況：購房協(xié)議的前面部分是關于住房的基本情況的，房子是買賣雙方交易的商品，針對商品的屬性，購房協(xié)議中一定要詳細記載清楚。住房的基本情況包括住房坐落的地點、住房的結構、住房的層次、住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境，除了這些基本情況之外，最好是將配套設施以及物業(yè)管理等都明確清楚。

2、房價和支付方式：買房子的過程當中會涉及到大金額的交易，購房者要注意購房協(xié)議中關于房款和支付方式的約定，避免自己的交易資金被騙。住房價格指的是住房買賣交易的成交價格，購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務，所以購房協(xié)議中也應該有關于住房價格和付款方式的相關條款。

3、住房交接事宜：交易的房產以及房款支付等相關內容都約定清楚了，還有住房具體的交接事宜可不可忘了。住房交接的時候涉及到的事情比較多，住房如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定在購房協(xié)議中。另外在辦理住房交接的時候還會涉及到其他的一些費用，比如產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他，這些費用由誰承擔也要寫清楚。

4、違約責任：如果房產交易過程當中不會出現(xiàn)意外情況，那自然是好的，但房產交易的過程當中出現(xiàn)違約的情況并不少見，所以購房協(xié)議中也要對此有所約定。購房協(xié)議中約定的事項比較多，協(xié)議簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況。所以購房協(xié)議中如果出現(xiàn)違約情況時，違約條款就起到了非常重要的作用，遇到這種情況時到底是強制履行合同，還是支付違約金等。