買房子怎么辦貸款

1、借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料。

2、貸款行受理借款申請后，組織人員進行調(diào)查、審查和審批。

3、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。

4、貸款行辦妥上述手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。

5、借款人每月(季)末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。

貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

征信不良怎么貸款買房

1、 如果是因為信息不實造成的征信不良記錄，我們可以到當?shù)氐难胄行庞弥行奶岢霎愖h申請，一般15個工作日之后，就可以得到回復。消除了因信息不實造成的征信不良記錄后，就可申請住房貸款了。

2、 如果是因為欠繳年費造成的征信不良，比如說有些人不懂信用卡規(guī)則因而欠繳年費;或是因為銀行扣款不即使造成的逾期，我們需積極還清欠款，和銀行溝通商議，讓銀行出具非惡意逾期證明。這樣我們申請住房貸款時，可以最大程度上避免因為不良征信造成被拒貸的情況。

3、 如果我們逾期的次數(shù)沒有高于銀行的相關(guān)規(guī)定，也是可以申請住房貸款的。一般情況下，銀行規(guī)定有連續(xù)3次或累計6次逾期記錄就不可申請住房貸款了。當然不同銀行的規(guī)定會有所區(qū)別，具體規(guī)定大家可咨詢銀行工作人員。

4、 如果我們征信不良記錄比較多，高于了銀行的相關(guān)規(guī)定，那么我們可暫不申請住房貸款。大家發(fā)現(xiàn)逾期之后，應及時將所欠款項還清，不要逾期的賬戶輕易消除，并且在兩年內(nèi)保持良好的信用記錄。一般銀行等機構(gòu)只查詢用戶24個月的信用報告?；蛘呶覀兛梢缘鹊?年之后，不良信用記錄被刪除后在申請貸款。