什么房子不可過(guò)戶(hù)

1、未解除典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)：不少賣(mài)家的房子都是以借款的方法購(gòu)買(mǎi)的，未還清銀行的房子叫做典當(dāng)房。根據(jù)規(guī)定，有必要是無(wú)典當(dāng)狀態(tài)的房子，才干處理過(guò)戶(hù)。

2、正在租借的房子：房子已租借他人，出賣(mài)人未按規(guī)定告訴承租人，損害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的。這種狀況需求求租戶(hù)簽署租戶(hù)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)聲明，假如簽署了聲明，后續(xù)的過(guò)戶(hù)就不影響了。

3、賣(mài)家沒(méi)法提供房產(chǎn)證：沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房子的歸屬，假如買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子要承當(dāng)很大的危險(xiǎn)，權(quán)力也沒(méi)有保證。

4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬搬運(yùn)的房子：不小心買(mǎi)到被查封的房子有或許無(wú)法交易，房子被查封的原因很復(fù)雜，總之這種或許不可過(guò)戶(hù)的。

5、已經(jīng)被列入拆遷公告規(guī)模的房子：拆遷區(qū)域的房子，不可處理過(guò)戶(hù)手續(xù)，戶(hù)口也是凍住的。避免有人利用生意、戶(hù)口搬遷等手法騙得拆遷補(bǔ)償。

6、一切權(quán)共有的房子，其他共有人不同意出售的房子：假如房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房一定要征得一切共有人的同意。共有人不同意的，則無(wú)效。

7、在農(nóng)村集體土地面上興建的房子、一切權(quán)有糾紛的房子、只獲得使用權(quán)的房子、鑒定為危房的房子等等狀況都不可處理過(guò)戶(hù)。

房子過(guò)戶(hù)辦理注意什么?

1、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過(guò)程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金.住房交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。

4、購(gòu)買(mǎi)方要注意所購(gòu)買(mǎi)住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。

5、購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，避免買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。