用公積金貸款買房要注意哪些限制？你想過嗎

現(xiàn)在很多人所在的工作單位都是有交個人公積金的，公積金的用途有很多，其中最有效的使用方式就是使用公積金貸款購買房子了，不過想要使用公積金貸款購買房子，購房者還需要關(guān)注一些公積金貸款政策，因為公積金貸款購買房子受到的限制不少，今天小編就來講講，用公積金貸款買房要注意哪些限制？你想過嗎？

1、異地限制

雖然現(xiàn)在很多地區(qū)都已經(jīng)放開了異地使用公積金買房的限制了，但是在部分城市還是會存在這樣的情況，所以購房者還是要將這一點考慮進去，通常購房者只需滿足有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；有公積金認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；公積金規(guī)定的其他條件。

2、使用次數(shù)限制

公積金并不是刻意無限次的用來貸款購買房子的，公積金使用的次數(shù)也會受到限制，通常公積金管理中心規(guī)定，在商業(yè)貸款的還款期內(nèi)每年都可提取1次公積金。用商業(yè)貸款來購買住房的，可以提前還住房公積金貸款，每一年都可以提取1次，而每次可以提取上一年度的還貸金額，如果是貸款買房的話，一般只能使用兩次。

3、繳存限制

并不是繳納了個人公積金就可以貸款購買房子了，申請銀行貸款的時候，公積金管理中心還會對公積金繳存的時間有限制，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

4、貸款額度限制

現(xiàn)在的房價比較高，通過銀行貸款購買房子，通常所需要的貸款額度也比較高，但是公積金貸款的額度卻受到了限制，另外公積金貸款額度跟個人公積金賬戶的余額有直接的關(guān)系，相信大家都知道，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。在公積金貸款額度以內(nèi)，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系的。

想要申請公積金貸款購買房子，那么購房者一定要對這些限制有所了解，如果實在不可使用公積金貸款的話，也可以挑選將公積金提取出來使用，補貼首付款也可以，以上就是關(guān)于用公積金貸款買房存在哪些限制的介紹了，希望可以幫助到大家。