房貸占收入比例多少合適?你的還貸能力怎樣?

買房就兩種方式，一種就是全款買房，一種就是貸款買房。說(shuō)說(shuō)貸款買房，當(dāng)我們向銀行申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行都會(huì)考量我們借款人的還貸能力。

一般來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人的月還款額不高于其月收入的50%。然而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，關(guān)心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活質(zhì)量，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，視自身情況而定。

例如：年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。

分析：這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

例如：年齡高于35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要高于家庭收入的30%。

分析：這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

根據(jù)國(guó)際上著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家的研究，一般房貸不可高于其家庭收入、支出的30%，也就是說(shuō)在貸款買房之前，貸款者一定要考慮今后的還款壓力。

如果在今后的房貸期限內(nèi)，每月還款支出高于了家庭收入、支出的30%以上，那么就不適合貸款買房。考慮到中國(guó)人比較節(jié)儉和愛儲(chǔ)蓄的特色，可以適當(dāng)上浮，但每月還房貸也不可高于收入支出的50%。

月供的多少直接決定所購(gòu)房子的總價(jià)，而房子的總價(jià)又直接決定了房子的質(zhì)量、地理位置等。

總之，何時(shí)買房、買什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過(guò)程，需要購(gòu)房者綜合考慮多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。