商辦房和住宅區(qū)別

1、土地使用年限不同：一般住宅樓的土地使用年限為70年，到期后繳納相應(yīng)的費用后就能自動續(xù)期。而商住樓的土地使用年限最高為50年，到期以后如果土地沒有作其它規(guī)劃使用的話，應(yīng)該可以在繳納相關(guān)費用以后繼續(xù)使用。

2、辦理入戶手續(xù)的差異：購買普通性住宅樓可以辦理入戶手續(xù)，解決戶口問題等于間接地解決了孩子入學(xué)問題。而商住兩用樓不可辦理戶口，所以孩子不可就近入學(xué)。

3、水電費用繳納有差異：商住樓的土地在規(guī)劃上一般為商業(yè)用地，所以日常生活中的水費和電費采用商用標(biāo)準(zhǔn)來征收。比如說民用水為3.9元一噸，商業(yè)用水就得收7元多一噸，水費也是一樣的，每個月需要比住在普通住宅樓的居民多支出不少費用。

4、居住舒適性有差異：商住兩用樓戶型結(jié)構(gòu)比較不固定，因為最初規(guī)劃不是用于居住為目的，所以它們南北通透戶型的房子非常少。而且商住樓居住密度比較高，樓間距比較小，小區(qū)規(guī)劃的綠化面積幾乎沒有，居住的舒適性比普通住宅樓更低。

什么情況下不可貸款買房?

1、征信不良的人

個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。

2、二手房太老

銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價值必然也不同。對于房齡比較老的房子，一般高于20年以上的，銀行就不會再發(fā)放貸款了。

3、你太老

通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險比較大。

4、從事高危職業(yè)的人

如從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規(guī)避風(fēng)險而挑選拒貸。

5、負(fù)債大于收入的人

每個月的收入都入不敷出，沒有盈余，銀行會直接拒絕。

6、工作不穩(wěn)定的人

從事銷售行業(yè)的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業(yè)人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法準(zhǔn)確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。