合同糾紛與合同詐騙有哪些？簽訂合同后那些情況可申請解除？

有的朋友在看房子的時候可能會遇到合同詐騙的情況，不過因為大家對這種情況不了解，所以大家也就不以為然，等真正上傷害到了自己利益的時候才后知后覺，其實在房產(chǎn)合同糾紛中也存在合同詐騙的，下面大家就隨著小編一起來認(rèn)識一下合同糾紛與合同詐騙有哪些？簽訂合同后可申請解除嗎？

合同糾紛與合同詐騙有哪些？

1、合同糾紛欺詐之一：虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費者

商品房特別是期房銷售過程當(dāng)中，廣告往往是引起消費者購買欲并作出購房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的住房達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。

2、合同糾紛欺詐之二：商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費者

商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項目因其不合法，通常不可為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接造成購房者的購房目的不可實現(xiàn)（無法取得住房所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對社會穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的發(fā)展危害甚大。

依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實告知消費者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不可補辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時因沒有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對消費者的欺詐。

3、合同糾紛欺詐之三：住房面積縮水

住房面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費者的財產(chǎn)（缺少部份的資金）。由于住房建筑強調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為（因政府規(guī)劃改變除外）?？紤]到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性，《商品房銷售管理條例》已經(jīng)設(shè)定的3％的偏差允許值，對于短少面積高于允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。

4、合同糾紛欺詐之四：商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛

住房建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成住房及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響住房的整體安全和使用的，對于不符合合同要求的部份（如使用劣質(zhì)地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺點，造成住房存在安全問題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套住房的價格雙倍賠償。

簽訂合同后那些情況可申請解除？

一、住房主體質(zhì)量不合格

根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定：

因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機構(gòu)核驗后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除住房買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

二、開發(fā)商將簽約住房再抵押

根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將住房再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因造成購房者無法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息。一般還可要求出賣方賠償自己不高于總房款一倍金額的違約金。

三、出賣方隱瞞住房已被抵押事實

如果住房已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實，并與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。

根據(jù)《解釋》第九條第二項的規(guī)定，故意隱瞞所售住房已被抵押的事實，造成交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不高于總房款一倍的賠償。

四、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題

如果在前期交房及裝修過程當(dāng)中沒有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問題的話，還能解除購房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條項規(guī)定，如果因住房質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房者有權(quán)請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

六、出賣方遲延交房

現(xiàn)在不少項目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，那么具體怎樣購房者才可申請解除購房合同呢？按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

以上就是合同糾紛與合同詐騙有哪些？簽訂合同后可申請解除嗎的全部內(nèi)容，看完上面的內(nèi)容之后，大家應(yīng)該對房產(chǎn)合同詐騙的情況都了解了吧，其實詐騙并不是一定是要騙了大家很多錢才叫詐騙，上述的情況也是屬于詐騙，在買房的時候大家一定要多注意。