什么住房可以抵押貸款

擁有住房產(chǎn)權(quán)，可以上市交易買賣的住房是可以申請(qǐng)抵押貸款的。由于想要辦理銀行抵押貸款的住房，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)且不在國家限定交易范圍內(nèi)，而且還有足夠強(qiáng)的變現(xiàn)能力。不過有些房產(chǎn)是不可申請(qǐng)貸款的比如說大家常說的小產(chǎn)權(quán)房，這種類型的房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在房管局不可備案。

什么類型的房產(chǎn)不可申請(qǐng)抵押貸款

1、未結(jié)清貸款的房：在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就現(xiàn)已具有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人是不可再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押的。

2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：這類房子不可抵押貸款。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不受政府支持，不得進(jìn)行抵押。未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市生意的，銀行也是無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，沒辦法處理抵押貸款。

3、公益用途房：這說的是用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人一律不得進(jìn)行抵押。雖然這些公租房價(jià)格比較便宜，但總的價(jià)格還是比較高的，如果你得不到抵押貸款，想買全套房子的壓力也很大。

4、違章建筑房：違章建筑物或臨時(shí)建筑物本來就不受監(jiān)管部門支持，更不可用于抵押。在公共區(qū)域建造住房。從本質(zhì)上講，這些房子是屬于非法建筑。一旦發(fā)現(xiàn)，可隨時(shí)強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，這些非法建筑將無法獲得住房貸款。

5、小產(chǎn)權(quán)房：一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有出售合同單，沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦政策有變，住房價(jià)值將會(huì)有很大的變化。小產(chǎn)權(quán)房又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，因?yàn)樗挥朽l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，也就沒有房地產(chǎn)證書。但是，申請(qǐng)住房貸款時(shí)，往往需要提供房產(chǎn)證。如果你買了一個(gè)小的房產(chǎn)，就沒有房產(chǎn)證，自然就不可獲得住房貸款。

6、被查封的房：根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，《物權(quán)法》第一百八十四條的相關(guān)規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。