買房時 開發(fā)商贈送的飄窗面積可信嗎？

我們?nèi)ベI房時，經(jīng)常會聽到售房人員說“買房贈送飄窗”或者“半賣半送陽臺”等宣傳廣告語，那么買房時，開發(fā)商贈送的飄窗面積可信嗎？里面是否有什么貓膩？

一、買房時，開發(fā)商贈送的飄窗面積可信嗎？

一般來說，飄窗按形態(tài)分為外飄窗和內(nèi)飄窗兩種類型：

1、外飄窗（真飄窗）

外飄窗（真飄窗）一般呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起，屬于凸出墻體，且三面都裝有玻璃，地下凌空。外飄窗一般是完全落地、與地面渾然一體的，類似外飄陽臺，可以增加戶型采光、通風的功能。

簡單來說，外飄窗不會占用我們房子的面積，而是多出來一塊面積供購房者用作多功能休閑型（半圓休息區(qū)、臨時客房、實用書桌等）。

2、內(nèi)飄窗（假飄窗）

內(nèi)飄窗（假飄窗）一般都帶臺階，只有一面是玻璃，兩面是墻體，其實就是占用室內(nèi)空間做出來的假飄窗。簡單來說就是開發(fā)商在室內(nèi)的窗戶前建一根臺柱，和窗戶連接起來，看起來就跟飄窗一模一樣，另外，假飄窗一般會占用我們房子的面積，實用性不強。

真飄窗是房子建筑結(jié)構(gòu)的一部分，是從室內(nèi)向室外延伸出去的墻體結(jié)構(gòu)，肯定是不可拆的。但是假飄窗是開發(fā)商后來用磚砌＋預(yù)制板占用室內(nèi)面積做的，是可以拆除的。

因此要分辨開發(fā)商的買房贈送飄窗面積是否可信，購房者在買房的時候，就得這樣判斷：

千萬別看到開發(fā)商的“買房贈送飄窗”的廣告就傻樂，以為是開發(fā)商白送的，賺到了。其實不一定，如果開發(fā)商贈送的是“真飄窗”，那么你還真的是賺到了；如果開發(fā)商贈送的“假飄窗”，那么你就虧大了，其實也相當于沒怎么贈送。

總之，買房之前要先問問售樓人員，開發(fā)商贈送的飄窗能不可拆，如果能拆除，那么幾乎百分百就是“假飄窗”了。

二、開發(fā)商贈送飄窗面積里面是否有什么貓膩？

的確是存在著一些貓膩的。在此之前，你需要了解一下飄窗面積的計算方法，即窗臺到天花板的高不高于2．2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計算。高于2．2米的落地飄窗擴大了住房的實際使用面積，應(yīng)納入住房產(chǎn)權(quán)面積，并按照最終實測面積計算房價。

看完這些，你大概可以知道開發(fā)商說的贈送飄窗面積，究竟是怎么回事了吧？所謂全部贈送的飄窗是沒有產(chǎn)權(quán)的，也不會寫進合同。當然了，在居住時你可以使用，就好像贈送了一樣的使用，但如果是這樣，還能算“贈送”嗎？

據(jù)了解，不屬于產(chǎn)權(quán)面積如果遇到拆遷、出售時，是很難保障權(quán)益的。