商住兩用房子產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦

產(chǎn)權(quán)到期后可以補交土地出讓金續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

商住兩用房的優(yōu)點

1、不限購：商住兩用房最大優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者挑選它的理由。目前，除了北京等一線城市外，商住兩用房(商住)是不限購的，也就是說不用有資質(zhì)也能買。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住兩用房也不占用購房名額，不受首套房約束。

2、面積小總價便宜：商住兩用房由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。同樣地段下，商住兩用房的價格一般是住宅的70%左右。和購買住宅相比，挑選商住兩用房往往能用相同或更低的價格購買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)。

3、作用靈活：商住兩用房戶型設(shè)計相對靈活，裝修時改造設(shè)計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬?？梢宰怨?。如果考慮創(chuàng)業(yè)的，可以入手商住兩用房。

4、交通方便：由于地段和配套優(yōu)勢，商住兩用房出行相對便利，升值空間也比較理想?？偟膩砜?，臨地鐵或者高速，周邊商業(yè)繁盛，是商住最大的亮點。

5、設(shè)計新穎：現(xiàn)在很多商住兩用房是loft設(shè)計，上下兩層，客廳調(diào)控，目前進(jìn)入中國市場時間不長，大家新鮮感更高，很受年輕人歡迎。

6、拎包入?。阂话闱闆r下，商住兩用房都是精裝修。七七八八裝修差不多了，不用花太多的精力在裝修上，這是個很頭疼的事。

商住兩用房的缺點

1、商住兩用房一般不可落戶：商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有不錯的教育資源，子女因戶口不可遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

2、“商住兩用”房生活成本高：商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

3、商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂：商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等。