買房是定金還是訂金可以退

一般原則是訂金可以退，定金不可退，因為后者屬于一經(jīng)確定的繳納金。

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別?！岸ń稹边€是“訂金”，哪個退哪個不退，確實困擾了不少人。具體來說，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說交付定金的一方不履行債務(wù)的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應雙倍返還定金。而“訂金”可視為“預付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。也就是定金不可退，訂金是可以退還的。

1、根據(jù)民法典的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

2、而對訂金，在法律上是沒有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人有約定的，從其約定;如果沒有約定，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

買房定金和訂金有什么區(qū)別

1、合同協(xié)議不同

購房者在交付定金時，簽訂的協(xié)議為從合同，按照約定應交付定金而未交付的，不會違反主合同中的規(guī)定。而訂金協(xié)議的合同通常為主合同的一部門，按照約定應交付訂金而未交付的，將會造成違反主合同的相關(guān)規(guī)定。

2、性質(zhì)不同

定金指的是當事人約定有一方向另一方給付，用作債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，是具有一定的擔保性質(zhì)的，而訂金通常為住房的預付款，不具有擔保性質(zhì)。

3、金額不同

定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定的限制，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標的額的20%。而訂金的的金額通常由住房買賣雙方自行約定，法律并沒有對金額的大小做出明確限制。

4、退還方式不同

定金是在履行了承諾后，可返還或者用作購買住房的資金，而訂金則屬于購房本金的一部分，如果購房者確定購買該住房后，通常是無法退還的。