城市購房分類

1、盡量買(8個城市)：北京、深圳、上海、廣州、杭州、成都、南京、蘇州(這個排名分先后)。

2、可以買(14個城市)：重慶、天津、武漢、鄭州、西安、珠海、福州、廈門、寧波、無錫、合肥、長沙、青島、濟南(這個排名按地域排序，不分先后)。

3、可買可不買：東莞、佛山、大連、其他省會城市(不含拉薩)。

4、盡量不要買：其他城市(含拉薩)，其中有一些城市有投資價值，不作進一步分析。

注釋：

1、該清單根據(jù)城市格局的基本判斷，可能隨時間進行微調(diào)。

2、排名考慮的房產(chǎn)長期升值潛力，不考慮短期房價波動。

3、參與排名是大陸城市，不考慮港、澳、臺。

4、每個城市都不是買哪里都可以，挑選城市之后，還要挑選區(qū)位。原則上不建議郊區(qū)、新區(qū)房產(chǎn)。

5、該列表僅供參考。

買房注意事項

1、挑選開發(fā)商：購買新房需要經(jīng)歷的第一個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢驗所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。

2、挑選樓盤：挑選合適的樓盤也是其中很重要的一步，挑選樓盤時，購房者應(yīng)該首先了解住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)住房為40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

3、挑選住房戶型：購房者所挑選的住房戶型會影響購房者住進去之后的舒適度，但是住房面積的大小，是由購房者目前的經(jīng)濟水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。

4、簽合同付款：在購房者確定好房源之后，就可以著手和開發(fā)商簽訂住房買賣合同了，買賣雙方在合同中應(yīng)該明確以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化。

5、驗收入?。涸谑辗繒r，購房者應(yīng)仔細檢驗住房的質(zhì)量，同時要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。