購(gòu)買期房的付款流程是什么

1、購(gòu)買期房付款一般按照購(gòu)房合同約定好的時(shí)間來(lái)支付。而合同約定一般是將付款分為三次：第一次支付首付款，第二次是中期支付約60%的款項(xiàng)，第三次支付尾款。

2、如果對(duì)購(gòu)房款的支付時(shí)間約定不明確的?？梢耘c開發(fā)商通過(guò)商議，寫入補(bǔ)充協(xié)議。

3、貸款購(gòu)買的期房，一般由開發(fā)商挑選的貸款銀行來(lái)進(jìn)行辦理。

購(gòu)買期房的流程

1、看開發(fā)商“五證”是否齊全：“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2、簽約：簽約時(shí)一定要注意住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、簽訂購(gòu)房合同：在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

4、預(yù)售登記：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

5、住房交接：在接到新房后，應(yīng)查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

購(gòu)買期房注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件：查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。“五證”是指《國(guó)有土d地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、注意所交的資金：預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同可以順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付是預(yù)付款，就不可適用定金罰則。

3、注意合同內(nèi)容：延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房著在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視。