哪些因素影響了二手房的價格

1、住宅樓的位置：

一個小區(qū)可不止一兩棟樓，再小的開發(fā)商至少也會修建幾棟樓來組成一個小區(qū)，那么在一個小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，房價自然也會有所不同。

大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到很多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，很可能會影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，這樣的住宅樓就會比同一個小區(qū)內(nèi)其他的住宅樓價格相對低一些了。

有的小區(qū)比較大，如果自己住的房子距離小區(qū)外的公交站很遠(yuǎn)，那么就說明交通不是很方便，相對于同一個小區(qū)的其他住宅樓而言，這棟距離公交站較遠(yuǎn)的住宅樓，在價格上肯定是要優(yōu)惠一些的。

2、樓層：

樓層的高低對于房價也是會有影響的。通常來說，底層是比較潮濕的，頂層樓層過高的話，是不易出行，所以頂層和底層的房價也會便宜一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更貴一些。

3、稅費：

由于在二手房交易中，很多賣家會把自己的稅費讓買方承擔(dān)，因此，住房稅費的高低也決定了購房者購房成本的高低。稅費少的話成本自然就會低，住房價格自然會高;相反，稅費多成本高，住房價格也會被壓低。

4、裝修情況：

已經(jīng)裝修好的二手房對購房者來說，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房價也會高于沒有進(jìn)行裝修的二手房。但如果購房者不喜歡裝修風(fēng)格，或是還想再重新進(jìn)行裝修，那么也會增加購房者的資金成本。

5、物業(yè)的服務(wù)：

隨著人們對生活質(zhì)量要求的提升，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞，也會直接影響到二手房的價格。小區(qū)環(huán)境是否整潔、綠化是否修剪到位并及時補種、小區(qū)的公共設(shè)施損壞能否及時修復(fù)、外來人員或外來車輛是否嚴(yán)格登記等都是可以看出物業(yè)服務(wù)的好壞。

6、戶型：

好的戶型相對于比較不合理的戶型來說價格肯定是要貴一些的，同一小區(qū)有不同的戶型，一般來說戶型不錯的房子會更暢銷一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動線分布是否合理性，都會影響到戶型的好壞。

7、房齡：

住房的房齡也是影響價格的一個重要因素。對于同一小區(qū)的房子來說，肯定是房子越新，房價就越高。此外，從貸款的角度來看，越年輕的房子就越容易申請到貸款。如果購房人需要申請貸款買房，那么就要盡量挑選房齡小的房子。

二手房有哪些價格

1、成交價：

二手房的成交價是指買方與賣方簽訂合同的實際成交價，與這個相關(guān)的是，假如你找中介的話，中介傭金是按照成交價的1%-3%繳納。

2、銀行評估價：

二手房的評估價格是銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)對交易房產(chǎn)的評估價，這個價格是銀行認(rèn)可的貸款價格，你能貸多少錢，是按照這個價格乘可貸款比例。

3、國土局評估價：

二手房的國土局評估價通俗來講也叫評估價，過戶價，也是房本的登記價格，在交易過程當(dāng)中產(chǎn)生稅費是用這個價格來計算的。

4、中介估價：

房產(chǎn)交易動輒上千萬，在買賣雙方對彼此的不信任的情況下，雙方往往會找中介來對住房進(jìn)行估價。中介會檢驗房子狀況，然后綜合評估地理位置、配套設(shè)施、住房戶型、使用面積等因素對房子進(jìn)行估價。中介對房子估價往往在一個范圍內(nèi)?？偟膩碇v，中介估價一般會比賣家心理價格低，比買家心理價格高。