自建房產(chǎn)權(quán)可以過戶嗎

需要自建房的土地性質(zhì)，如果是集體用地建設的自建房，是不可以買賣的，也不可辦理過戶及房產(chǎn)證。如果是國有土地面上建設的自建房可交易的，可過戶并辦理房產(chǎn)證。所以在購買他人自建房產(chǎn)的時候要了解清楚其住房土地性質(zhì)，避免買到小產(chǎn)權(quán)房。

農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證手續(xù)

《住房登記辦法》第82條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的住房，可以依照本辦法的規(guī)定申請住房登記。

1、建房戶向村委會提出建房申請;

2、村委會審核同意，簽字蓋章;

3、向鄉(xiāng)建辦提出申請;

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房;

5、到鄉(xiāng)建辦領取住房建設申請表;

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;

7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意;

8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心);

9、建房戶領取產(chǎn)權(quán)證。

農(nóng)村自建房辦房產(chǎn)證需要的材料

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明;

(四)申請登記住房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(五)住房測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

注意：申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交申請人屬于住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請住房所有權(quán)初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第84條，辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有住房所有權(quán)初始登記，住房登記機構(gòu)受理登記申請后，應當將申請登記事項在住房所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。