房產(chǎn)解押如何委托

出具一份房產(chǎn)解押委托書，委托書上寫明委托人姓名、身份證號、受托人姓名、身份證號，以及委托的具體事宜，包括抵押合同中約定的抵押登記注銷事宜，委托書上還需要寫明抵押登記號。該委托書的有效期是二十天。

房產(chǎn)解押需要什么材料

1、所謂的房產(chǎn)解壓就是指把抵押套過現(xiàn)的房產(chǎn)再花錢贖回來，也就是到住房所在地的房管局去辦理《住房他項權證》的抵押撤銷手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產(chǎn)解壓手續(xù)的時候，需要攜帶的材料具體包括：房產(chǎn)證原件和復印件、住房產(chǎn)權所有人的本人身份證和復印件、婚姻證明原件和復印件、《住房他項權證》、貸款銀行出具的《貸款結清證明》、加蓋公章的《注銷登記申請書》。

3、辦理住房解押手續(xù)之前，應該先把住房貸款的本金和利息結清，然后拿回自己當初抵押在貸款銀行的《住房他項權證》，并且應該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結清證明》，然后才可以到住房所在地的房管局去辦理住房解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷抵押申請和相關材料以后，一般會先注銷掉原本頒發(fā)的《住房他項權證》。然后一般會在2個工作日左右完成住房解押流程，具體流程應該查詢咨詢當?shù)氐姆抗芫帧?/p>

5、很多業(yè)主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實業(yè)主還應該到房管局去辦理住房解壓手續(xù)，完成注銷登記。只有房地產(chǎn)抵押權在形式上消滅了，拿回自己的房產(chǎn)證以后，這時住房才算是完整的屬于業(yè)主自己。

一押二押是什么意思

一押，就是第一次抵押，也就是說，房子是初次?抵押，這種情況一般可以發(fā)生在住房按揭貸款，以及全款房抵押貸款上。二押，也就是通常所說的二次抵押，這種情況一般發(fā)生在有過貸款的房產(chǎn)想要再次抵押。

例如：A先生2010年購買房產(chǎn)(房產(chǎn)價值60萬)時辦理了住房貸款，房產(chǎn)做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現(xiàn)在還在還款中，這是一押;2017年3月，A先生需要再次借款20萬，目前房產(chǎn)評估80萬，貸款機構同意貸款，將該房產(chǎn)辦理抵押貸款，這次辦理的就是二押。