土地使用權(quán)是不動產(chǎn)嗎

土地使用權(quán)不是不動產(chǎn)，是公司的無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地面上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地面上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。無形資產(chǎn)是指公司擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。

土地使用權(quán)出讓年限到期怎么辦?

土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：

土地使用者申請續(xù)期在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金：

1、按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準。

2、政府無償收回土地使用權(quán)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

3、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地面上建筑物、其他附著物權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的權(quán)。

怎么申請劃撥土地使用權(quán)?

1、交易雙方先提出申請，交易的雙方當事人在辦理手續(xù)同時需要提供一些資料。

2、受理和審查。在國土資源管理部門受理之后，依據(jù)規(guī)定對申請人所提交的申請資料進行審查。經(jīng)審查所申請的地塊用途符合規(guī)劃，且辦理手續(xù)的條件符合的，管理部門應組織地價評估，并確定應繳的出讓金額，擬定方案。

3、方案報批，發(fā)出通知書。國土資源管理部門按照規(guī)定將方案報與人民政府進行審批。方案批準后，管理部門應向申請人書面通知書。

4、公開交易。申請人在取得轉(zhuǎn)讓通知書，應當將擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。

5、簽訂合同。通過公開交易確定了受讓方還有成交價后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，約定好雙方的權(quán)利與義務，并明確劃撥轉(zhuǎn)讓的價款。

6、辦理手續(xù)。受讓人應在交易后10天內(nèi)持合同等材料，向國土資源管理部門申請辦理手續(xù)。