沒預(yù)售證的項(xiàng)目可以交認(rèn)籌金嗎

可以，搞認(rèn)籌的項(xiàng)目一般都是沒有預(yù)售證的項(xiàng)目，所以也就不用考慮預(yù)售證這回事了，認(rèn)籌其實(shí)是國家明令禁止的，主要是購房者和開發(fā)商達(dá)成一定的協(xié)議，購房者表示一定的購房意向，開發(fā)商給出一定優(yōu)惠的操作，一般認(rèn)籌金都是可以退的。

什么是買房認(rèn)籌

開發(fā)商一般將新房認(rèn)籌稱為“認(rèn)籌金”、“誠意金”“VIP排號”等，這種行為一般都發(fā)生在樓盤未拿預(yù)售許可證的情況，也就是開發(fā)商還不具備賣房的條件，是不可將房子賣給購房者的，這里就存在開發(fā)商到底能不可拿到預(yù)售許可證的風(fēng)險(xiǎn)，如果交了這個(gè)認(rèn)籌金，開發(fā)商又因?yàn)樽陨韱栴}拿不到預(yù)售許可證，購房者交的錢就有很大的風(fēng)險(xiǎn)。誠意金不具備定金、訂金的法律效力，在法律上也沒這個(gè)概念，是開發(fā)商和房產(chǎn)中介的營銷方式。

開發(fā)商往往會以排號的方式收取認(rèn)籌金，這就是所謂的新房認(rèn)籌。這樣可以吸引購房者交錢，因?yàn)榕旁谇懊?，就意味著能選到自己喜歡的樓層和喜歡的戶型，而且開發(fā)商表示如果后期不買房，可以無條件的退還認(rèn)籌金，這也讓很多購房者更放心，大多數(shù)人想的是錢也不多，萬一到時(shí)候要買，還是先交認(rèn)籌金排一個(gè)號。還有就是以各種活動(dòng)或者優(yōu)惠來吸引購房者，比如交了認(rèn)籌金可以參與抽獎(jiǎng)，還能享受以后買房額外的優(yōu)惠，這樣看似只賺不賠的方式，確實(shí)吸引了不少的購房者。

交認(rèn)籌金要注意什么

1、商品房認(rèn)籌通常是在開發(fā)商在樓盤正是開盤之前，通過一些優(yōu)惠活動(dòng)吸引購房者先交納幾千或者是幾萬的認(rèn)籌金，然后解籌的時(shí)候，購房者可以享受約定的優(yōu)惠折扣。但是很多商品房認(rèn)籌時(shí)，并沒有取得預(yù)售許可證，根據(jù)我們相關(guān)的法律規(guī)定，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行認(rèn)籌，是屬于非法活動(dòng)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、如果我們看準(zhǔn)了某個(gè)項(xiàng)目，想要繳納認(rèn)籌金。為了保險(xiǎn)起見，我們可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，查看項(xiàng)目的備案情況。如果樓盤項(xiàng)目備案了，我們需要盡快繳納認(rèn)籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公布，是不會停止認(rèn)籌的。查看樓盤的備案，我們還可以了解樓盤的相關(guān)信息。預(yù)售備案是開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，向房管局辦理的預(yù)售合同備案手續(xù)。

3、我們在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候，需要仔細(xì)查看協(xié)議，不少開發(fā)商會在合同中將認(rèn)籌金寫成定金，或者是約定因個(gè)人原因不在購房，認(rèn)籌金不退等。我們最好和開發(fā)商簽訂一份明確優(yōu)惠幅度、認(rèn)籌金可退的協(xié)議，并且注明認(rèn)籌金的退款時(shí)間。對于認(rèn)籌協(xié)議有異議的部分，可以和開發(fā)商商議一致之后，通過補(bǔ)充條款的模式附加在合同上。