買房的流程是什么？按揭買房注意事項(xiàng)有哪些

對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)講買房子是相對(duì)比較大的事情，要提前做好準(zhǔn)備工作，尤其是注意根據(jù)自己家庭的需求來(lái)挑選合適的房源，要注意一下買房的流程，在簽訂合同的時(shí)候要仔細(xì)的閱讀合同的內(nèi)容，避免之后發(fā)生糾紛，那么買房的流程是什么？按揭買房注意事項(xiàng)有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

買房的流程是什么？

（1）挑選房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

（3）簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

按揭買房注意事項(xiàng)有哪些？

1、在貸款一年內(nèi)不要提前還款，按公積金貸款相關(guān)規(guī)定，對(duì)部分提前還款的應(yīng)在還貸滿一年后提出，而且歸還的金額要高于6個(gè)月的還款額。

2、在申請(qǐng)貸款前不要用公積金，如果貸款人貸款前提取公積金余額用于支付房款，那公積金賬戶上的余額即為零，這意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款。

3、在你貸款期限內(nèi)償債能力下降，還貸困難時(shí)，不要硬撐，可以向貸款銀行提出延長(zhǎng)貸款期限申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，沒(méi)有拖欠貸款本金、利息，銀行會(huì)受理延長(zhǎng)貸款期限。

4、如果貸款期間出租抵押住房，必須將抵押的事實(shí)書面告知承租人。

以上就是關(guān)于“買房的流程是什么？按揭買房注意事項(xiàng)有哪些”的相關(guān)介紹，對(duì)于按揭買房的人群來(lái)講，在購(gòu)買住房之前要了解一下相關(guān)的制度和政策，注意一下貸款手續(xù)的辦理，同時(shí)要根據(jù)自己的家庭情況來(lái)挑選合適的還款方式，避免日后發(fā)生糾紛。