買房送車位還需要交停車費(fèi)嗎

購房涉及車位贈送時，需明確車位產(chǎn)權(quán)及合同條款，以防額外費(fèi)用或營銷陷阱。同時，購房過程當(dāng)中應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)、精讀合同、實(shí)地考察、警惕價格欺詐，并關(guān)注物業(yè)歸屬及稅費(fèi)計(jì)算，確保購房無憂。

買房送車位是否需交停車費(fèi)，取決于車位產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及合同約定：若贈送的是未占用公攤的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位，業(yè)主通常只需繳納管理費(fèi)；若車位屬人防工程或公共區(qū)域（如公攤車位），開發(fā)商無權(quán)贈送，業(yè)主可能需支付使用費(fèi)或租金；此外，合同若明確約定“免停車費(fèi)”則無需繳費(fèi)，否則需按物業(yè)規(guī)定執(zhí)行，部分開發(fā)商可能通過“送車位”抬高房價或僅贈短期租賃權(quán)，購房者需警惕營銷套路。

買房如何避坑

1.查驗(yàn)開發(fā)商資質(zhì)：要求出示五證（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》），注意核對證件信息與所購樓盤是否一致。

2.精讀合同條款：重點(diǎn)關(guān)注交房時間、面積偏差處理（國家規(guī)定3%以內(nèi)多退少補(bǔ)）、違約責(zé)任等條款，補(bǔ)充協(xié)議需與主合同具有同等法律效力。

3.實(shí)地考察工地：查看施工進(jìn)度是否達(dá)到預(yù)售要求，關(guān)注建筑質(zhì)量、用材品牌是否與宣傳一致，保留宣傳資料作為維權(quán)證據(jù)。

4.警惕價格欺詐：對比周邊同類型房源價格，對明顯低于市場價的房源要核實(shí)是否存在抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題。

5.關(guān)注物業(yè)歸屬：前期物業(yè)需通過招投標(biāo)選聘，了解物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，避免后期物業(yè)糾紛影響居住質(zhì)量。

買房稅費(fèi)怎么算

1.契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以下1%，90㎡以上2%；三套房及以上不論面積均3%。

2.增值稅及附加：滿2年普通住宅免征；未滿2年按成交價5.6%征收（含增值稅5%、附加稅0.6%）。

3.個人所得稅：滿5年且家庭唯一住房免征；未滿5年按增值額20%或成交價1%征收（二選一）。

4.其他費(fèi)用：交易手續(xù)費(fèi)3元/㎡（買賣雙方各承擔(dān)1.5元），權(quán)屬登記費(fèi)80元/套，貸款評估費(fèi)約房價0.1-0.5%。