貸款買房時(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要放在銀行嗎

貸款買房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不一定要放在銀行。因?yàn)椴煌y行有著不一樣的規(guī)定，有的銀行是會(huì)要求貸款人將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證放在銀行的，但有的銀行則會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還給貸款人的。

在通常情況下，在購房者與開發(fā)商簽定的購房合同中，雙方會(huì)約好房產(chǎn)證由開發(fā)商來代理的。因此購房者就只需要準(zhǔn)備好辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，比如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房子權(quán)屬證明書。

一般來說，有些銀行是會(huì)在你辦理貸款買房后，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證歸還給你的，而其中就涉及到一個(gè)專業(yè)術(shù)語，那就是換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。其實(shí)他項(xiàng)權(quán)證作為購房者將房子抵押給銀行的憑證，是由銀行擔(dān)任保管的。

在處理換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)是需要預(yù)定銀行的工作人員伴隨處理，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不可由房子人經(jīng)手的。當(dāng)辦理好他項(xiàng)權(quán)證后，購房者就可以拿回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

貸款買房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候能拿到

貸款買房不同全款買房，貸款買房的話，且是購買新房的話，那么貸款買房拿回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比全款買房一般要晚幾個(gè)月。這是因?yàn)樵谵k理好產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商需要將產(chǎn)權(quán)證交給銀行，銀行在拿去房管局辦理抵押，但是因?yàn)槿藬?shù)眾多，所以整體的時(shí)效性就慢了下來。

那么如果貸款買房的是二手房，那么在辦理貸款之后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證什么可拿回?如果是貸款買的二手房，只需要拿到產(chǎn)權(quán)證后去房管局辦理抵押登記即可，辦理好以后就不用交給銀行了，也就是說貸款買的二手房在過戶完成當(dāng)天就可以拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的重要性

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是由國土部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，是對物權(quán)人享有某種不動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)的一種登記憑證。今后，購買住房不再頒發(fā)房產(chǎn)證和土地使用證，代之以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書主要是為了保護(hù)公民或集體的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)而設(shè)立的。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可證明自己對該不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，可以從法律上得到相應(yīng)保護(hù)。如果不予辦理，對不動(dòng)產(chǎn)處分時(shí)將帶來諸多麻煩。以下情形，必須要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：遺產(chǎn)繼承、婚內(nèi)變更、離婚析產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)抵押、抵押權(quán)變更、抵押權(quán)注銷、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等。